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住房格局渐变:租房需求五年内增长102%

租房 admin 4个月前 (10-16) 117次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

住房格局渐变:租房需求五年内增长 102%(买房网转载)
  随着流动人口不断增加以及房价攀涨,我国租房市场需求正迅速增长。

住房格局渐变:租房需求五年内增长102%

住房格局渐变:租房需求五年内增长 102%


  58 同城数据研究院发布的《2012 年-2016 年 5 年租房趋势报告》(以下简称“报告”),也印证了新城市租房格局日渐成型。2016 年较 2012 年,全国租房需求增长 102%,出租房源供应量增长 93%。其中,四个一线城市 2016 年租房需求较 2012 年增长了 120%,其整体需求量占全国总需求量的 20%。与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起,2016 年对比 2012 年,租房需求增长超 150%。在全国范围内持续推进的城市化进程背景下,一个庞大的租房市场日渐成熟,城市租房新格局已逐渐形成。

  租房,普遍影响着 70、80、90 三代人的生活轨迹。据“麦田房产”调研数据分析,同一时间点,北京至少有 600 万以上的人正在租房居住。1975 年以后出生的人,80%都有过租房经历。因此,形成了一众租房奋斗族。

  仲量联行认为,中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处,增长前景巨大。从长期来看,中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内,中国的住房租赁市场若要蓬勃发展,仍有许多挑战需要应对。

  高涨的租房需求

  流动人口增加以及房价攀涨,是租房人群高涨的两大重要因素。

  据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告 2016》的统计数据,2015 年我国流动人口达到 2.47 亿,主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而 2012 年到 2017 年间,高校应届毕业生以逐年递增 20 多万人的速度增长,2017 年达到 795 万,一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生,让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。(买房网转载)

  与此同时,房价也在不断攀升,许多大中型城市的居民已难以承受高企的房价。以上海为例,位于内环线以内的单套住房均价(总成交金额/总成交套数)从 2006 年的约 240 万元升至 2016 年的约 1470 万元。同时,随着政府对住房的限购力度不断加码,租房已成为京沪等城市居民的必要选择,且预计未来这些城市的租房需求仍将迅猛增长。

  依据“十三五”规划纲要,我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等世界级城市群。而四大一线城市无疑成为中国经济和文化最发达的区域。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企,国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳,“租售并举”将成为未来的主旋律,租房也将成为解决居住问题最有效的途径。

  来自 58 同城的报告显示,2012 年-2016 年,京沪穗深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导,房源供应量年平均增长率超 30%。

  与一线城市相对成熟的经济趋势相比,成都、重庆、郑州、长沙、杭州等新一线城市发展也逐步提速。随着社会资源在全国范围内进一步合理化配置,各城市掀起人才抢夺战,助力新一线城市经济发展。

  以成渝经济圈为例,成都近几年经济发展势头强劲,仅是入驻成都的世界财富 500 强企业已约 300 家,这座城市与重庆构建起中国西南部重要经济动力,就业机会众多。58 同城发布的数据显示,成都 2016 年租房需求增长率达到 33%,是 2012 年的 3 倍。在长三角经济圈中,杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻,同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地知名企业也保证了人才的高收入,这些因素促使杭州在 2016 年的租房需求增长率高达 79%。以长沙、武汉为代表的长江中下游经济圈因聚集的高校、科研、媒体等资源成为长江经济带主要城市,根据 58 同城的数据,长沙、武汉两地租房市场需求连续 2 年增长率超过 50%。而受到北京、上海双重加持的中部城市如青岛、郑州,2016 年的租房需求增长率都是 2012 年的 3 倍以上。

  租房市场格局之变

  随着租房人群不断增加,租金也在上涨。

  诸葛找房数据研究中心对当前我爱我家、链家、中原地产、21 世纪不动产、丽兹行等中介公司挂牌租房房源及 58 同城、赶集网等互联网租房平台的数据进行整合分析(为保证样本数据更加接近市场真实状况,剔除月租金在 10 万元以上的豪宅)。研究表明,北京市整体市场平均租金为 84.8 元每月每平方米,同比涨幅 11.6%。从套租金来看,平均每套租金 7201 元,其中一居室 5404 元每套,两居室为 6006 元每套,三居室达 9683 元每套。

  据统计,北京整体租售比已达 1:806,远超国际公认的 1:200-300 合理租售比范围。通州潞城商圈的整体租售比为北京最低,达 1:1365。也就是说,在通州潞城买一套房子的钱可以用来租 114 年。去年北京整体租售比为 1:740,租金和房价的差距继续被拉大。

  龙湖冠寓 CEO 韩石也注意到,现在越来越多的人选择租房。“近 5 年,北京二手房房价年均上涨 14.3%,租金涨幅比房价涨幅低 8.3 个百分点。这两年租房和买房之间背离的差异越来越大。到 2017 年,房价的涨幅比租金涨幅高出 36%,所以越来越多人租房。”

  龙湖目前正在针对旺盛的租房市场布局长租公寓产品,目前主要布局一线城市和二线城市。

  从主体来看,租房是绝大部分流动人口的必然经历。值得关注的是,随着房价攀涨以及限购等因素,租房一族也正从毕业生等年轻人向大龄蔓延。

  据“麦田房产”调研,北京租房奋斗族中,83%是 1985 年以后出生的年轻人,37 岁以上租房占比在 9%左右。

  据分析,租房年龄近年向大龄蔓延的原因在于,一是年轻人首次购房门槛和年龄越来越高,向租房居住倾斜;二是商业格局向“多商圈”转变,居住需求寻求相对最优的配置;三是租住生活的多元化已经越来越明显,为了方便孩子上学或照顾老人,有房仍换租的人不在少数。

  另外,调研显示,租房人群事业心非常强。

  据“麦田房产”分析,北京奋斗族租房的租金开销约占收入 21%左右,相对于整体市场 25%-30%左右的租金支出来说,奋斗族将收入更多用在了投资理财和整个家庭成员的学习深造中。这与奋斗族的愿望清单排序密切相关。也就是说,租房奋斗族对于事业的提升最为看重,收入的增加、有价值和认同感是其追求的前位。(买房网转载)


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