315买房维权315购房维权最常见的购房纠纷揭秘买房人不得不知的事

　　年一度的 315 又来了，购房维权也正时，购房者越早了解常见的购房纠纷，就越能够避免很多不必要的麻烦，因此小编就在 315 这个特殊的日子，为您梳理了最常见的几大购房纠纷，当然若以后真的遇到这些事情，也会清楚如何应对。

一、交了定金怎么退不了?

定金是法定的担保形式，需要以书面的形式进行约定，房子付了定金无权要求开发商退还;反之如果开发商不履行义务，则需向购房者双倍返还定金。

订金则非专门的法律概念，一般可以退还，一般由过错方承担违约责任。

二、开放商承诺的学位房没兑现?

1、小学、中学的划片属于教育局的整体规划，购房前应将房地产地址与教育局规划进行对比;

2、销售口头承诺不可靠，购房者应要求将学位承诺写入合同;

3、开发商的正事宣传资料具有法律效应，购房者有权要求开发商承担孩子就近入读公办学校带来的经济损失。

三、开发商推迟交房怎么办?

开发商逾期交房是违法行为，购房者有权退房，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商的违约责任或者要求赔偿损失。

四、房子面积不符怎么办?

合同有约定的从约定，无约定的情况下，误差比例在 3%以内双方据实结算，若超过 3%，购房者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。建议购房者在签合同时，务必把建筑面积与套内面积都做约定。

五、开发商承诺的小区配套缩水怎么办?

1、防范于未然，最好的方法是把广告、楼书中的规划内容写进预售合同。

2、商品房的销售广告和宣传资料具法律效应，购房者可选择解除购房合同，并要求返还房款及利息;或要求开放商调整价格，补偿多收款项。

六、空置房物业费怎么算?

按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按照 20%缴纳。

七、期房交房时开发商要去涨价，合理吗?

不合理。作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。购房者可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务了，并承担违约责任。

八、房屋质量不达标怎么办?

若经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商承担赔偿责任。

九、开发商推迟办证怎么办?

法律规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90 日内，购房者应该取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

315 维权到底有没有作用？去哪维权有用？