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315买房维权315购房维权 最常见的购房纠纷 揭秘买房人不得不知的事

维权 admin 1个月前 (03-15) 163次浏览 未收录 0个评论 扫描二维码

  ​年一度的 315 又来了,购房维权也正时,购房者越早了解常见的购房纠纷,就越能够避免很多不必要的麻烦,因此小编就在 315 这个特殊的日子,为您梳理了最常见的几大购房纠纷,当然若以后真的遇到这些事情,也会清楚如何应对。

315买房维权315购房维权 最常见的购房纠纷 揭秘买房人不得不知的事

一、交了定金怎么退不了?

定金是法定的担保形式,需要以书面的形式进行约定,房子付了定金无权要求开发商退还;反之如果开发商不履行义务,则需向购房者双倍返还定金。

订金则非专门的法律概念,一般可以退还,一般由过错方承担违约责任。

二、开放商承诺的学位房没兑现?

1、 小学、中学的划片属于教育局的整体规划,购房前应将房地产地址与教育局规划进行对比;

2、 销售口头承诺不可靠,购房者应要求将学位承诺写入合同;

3、 开发商的正事宣传资料具有法律效应,购房者有权要求开发商承担孩子就近入读公办学校带来的经济损失。

三、开发商推迟交房怎么办?

开发商逾期交房是违法行为,购房者有权退房,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商的违约责任或者要求赔偿损失。

四、房子面积不符怎么办?

合同有约定的从约定,无约定的情况下,误差比例在 3%以内双方据实结算,若超过 3%,购房者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。建议购房者在签合同时,务必把建筑面积与套内面积都做约定。

五、开发商承诺的小区配套缩水怎么办?

1、 防范于未然,最好的方法是把广告、楼书中的规划内容写进预售合同。

2、 商品房的销售广告和宣传资料具法律效应,购房者可选择解除购房合同,并要求返还房款及利息;或要求开放商调整价格,补偿多收款项。

六、空置房物业费怎么算?

按照规定,连续三月无装修空置房,物业费按照 20%缴纳。

七、期房交房时开发商要去涨价,合理吗?

不合理。作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。购房者可向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务了,并承担违约责任。

八、房屋质量不达标怎么办?

若经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商承担赔偿责任。

九、开发商推迟办证怎么办?

法律规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90 日内,购房者应该取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。

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