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2012年度房企销售榜单发布排行榜

排行榜 admin 3个月前 (01-19) 156次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

2012 年,中国房地产企业年度销售 TOP50 榜单终于尘埃落定。虽然 2012 年仍然是调控最严格的一年,但是无论从全国总量,还是规模企业的销售业绩来看,都出现了进一步的提升。尤其是千亿千万阵营,万科、恒 大、绿地、保利率先飞跃,中海、万达紧随其后。此外,今年的榜单中,600 亿至 900 亿之间出现了一个断档,未来哪些企业将去填补这个空档,哪些企业也将迈入千亿的行列,这对企业未来的发展道路,特别是在管控模式、产品结构、区域布局等方面提出了新的要求,我们将拭目以待。{买房网}{房产排行榜}

2012 年中国房地产企业销售金额 TOP50 榜单

排名简称销售金额(亿元)
1万科地产1418
2绿地集团1078
3保利地产1018
4中海地产935
5恒 大地产923
6万达集团905
7绿城中国510
8华润置地500
9碧桂园475
10世茂房地产460
11龙湖地产400
12招商地产356
12融创中国356
14金地集团352
15富力地产340
16远洋地产310
17雅居乐308
18宏立城245
19中信地产236
20华夏幸福232
20保利香港232
22首开股份215
23中国铁建213
24中国中铁199
25融侨集团190
26荣盛发展183
27金融街180
28和记黄埔176
29佳兆业173
30金科集团171
31新城控股163
32北京城建162
33九龙仓154
34复地集团150
35中粮集团143
36蓝光实业125
36首创置业125
38越秀地产123
39合景泰富120
40大华集团117
41厦门建发112
42恒盛地产111
43中南建设110
44旭辉集团106
44仁恒置地106
46路劲基建105
47合生创展104
48滨江集团103
48建业地产103
50金辉集团102
50卓越置业102

  资料来源:CRIC,中国房地产测评中心

2012 年中国房地产企业销售面积 TOP50 榜单

排名简称销售面积(万平方米)
1恒 大地产1536.0
2万科地产1298.9
3绿地集团1180.0
4保利地产898.0
5碧桂园764.0
6中海地产746.7
7万达集团738.7
8宏立城550.0
9华润置地467.0
10世茂房地产410.7
11龙湖地产369.4
12华夏幸福331.4
13荣盛发展322.8
14雅居乐321.4
15富力地产300.0
16金地集团293.3
17佳兆业265.0
18绿城中国260.0
19远洋地产254.7
20保利香港249.0
21招商地产244.5
22中信地产232.0
23中国铁建216.0
24中国中铁210.5
25融创中国200.0
26新城控股185.4
27蓝光实业179.0
28金科集团175.8
29中天城投166.1
30首创置业163.0
31建业地产160.0
32首开股份142.9
33中南建设139.3
34九龙仓135.0
35复地集团128.9
36和记黄埔128.1
37融侨集团125.0
38旭辉集团118.0
39恒盛地产115.0
39鲁能置业115.0
41金融街113.1
42金辉集团112.0
43路劲基建110.3
44北京城建103.1
45越秀地产103.0
46大华集团96.0
47苏宁环球89.7
48合景泰富89.6
49卓越置业85.3
50广汇股份82.7

  资料来源:CRIC,中国房地产测评中心

  数据说明:

  1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

  2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。同时,不考虑项目权益划分问题。

  3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

  4、时间跨度:此次榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为 2012 年 1 月至 2012 年 12 月。

 2012 年,房地产市场呈先抑后扬发展趋势,前期以价换量、中期回稳,到了四季度,市场呈现回暖的态势。今年销售金额与面积在去年基础上继续上升。同时,由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应,资源进一步向大企业集中,导致今年企业集中度进一步大幅提升。

  从上市房企销售集中度来看,2012 年全国 TOP10 企业市场份额达到 12.46%,较 2011 年上升了 2.03 个百分点, TOP20 企业相较去年,有 2.77 个百分点的上升。而 2011 年时,上升幅度在 0.5 个百分点以下,表明龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大。{买房网}{房产排行榜}

2012年度房企销售榜单发布排行榜表 1、上榜企业销售金额集中度

  备注:集中度=入榜企业销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额

  其中,今年 12 月全国商品房销售金额是根据 2011 年 11 月与 12 月单月同比增幅推算所得

  从企业入榜门槛来看, 2012 年中国房地产企业 TOP10 门槛提升最明显,分别达到 460 亿元和 411 万方,对比 2011 年 TOP10 企业销售金额入榜门槛增幅达 46%。

除此之外,TOP20 门槛也略有提高,销售额从 180 亿上升至 233 亿元,销售面积从 166 万方上升到 249 万方。销售面积门槛增长速度为 50%,高于销售额增长速度,表明在面对今年的常态性调控下,舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。

从今年最新公布的 TOP50 门槛来看,销售金额从 2011 年的 78 亿元增加到 2012 年的 102 亿元,销售面积则从去年的 63 万方,上升到 82 万方,门槛同样继续提升。{买房网}{房产排行榜}

 

2012年度房企销售榜单发布排行榜
图 1、2012 年房地产企业销售进榜门槛(单位:亿元、万平方米)

房企整体规模登上新的台阶,千亿销售业绩已不再是神话,同时也可以发现,梯队差距一次次拉大,前 50 房企向前冲刺的动力在加大,房地产市场进入更为激烈的竞争格局。

销售金额方面,千亿以上的超大型房地产企业个数增加,从 2011 年的仅有万科 1 家,扩充至目前的 3 家,而且在均值上也较去年有所上涨。从企业表现来看,绿地与保利十分抢眼,借助高周转运营模式,两家企业今年均实现业绩突破,房企千亿军团中再添两名新成员。而原有的两个第二梯队企业晋级至第一梯队后,绿城和华润成为第二梯队的新秀,个数仍保持在 5 个。同时,第三梯队个数从 2011 年的 6 个增加至 9 个,300-500 亿的阵营竞争进一步加剧。谁能加强管控,做好周转,谁也许就是下一批千亿军团的后备军。

销售面积方面,几乎与销售金额梯队保持一致,第一梯队个数增加 1 席,数量已达 3 家,其他梯队表现上,企业整体向前靠拢的趋势明显。{买房网}{房产排行榜}

 

2012年度房企销售榜单发布排行榜
表 2、2012 年中国房地产企业销售业绩梯队格局

2012 年,万科、恒 大继续以 1418 亿元和 1536 万方继续盘桓房企之首,而绿地、保利也进入千亿阵营,在调控年实现规模飞跃。中海、万达则紧随其后,第一阵营的 6 大企业加速领跑,与第二梯队的差距逐步拉大。

万科继续成为行业的领头羊,全年销售额达 1418 亿元,同比 2011 年增长 17%,上半年万科采取相对稳健的发展策略,对推案、销售节奏均衡把控,而在下半年抓住市场回暖的窗口期,万科明显增大了销售力度,在 10 月、11 月、12 月分别取得了 137 亿、171.3 亿和 147 亿元的销售业绩。

恒 大今年表现同样可圈可点,全年销售额达到 923 亿元,体现出企业从规模扩张到求稳做强的改变。2012 年恒 大在营销策略上的转变同样明显,开始由前几年的大幅降价转向强调品质,除了个别项目在推案节点有**外,今年恒 大没有全国层面上的普遍降价。从推案节奏来看,恒 大地产 2012 年对市场环境走势的解读精准。2012 年,恒 大把握短线波动,鉴于一季度市场低迷情况,恒 大推货量较少,自二季度以来,恒 大加大在售项目推售和新项目开盘力度,销售金额持续放量。

此外,绿地集团金额榜上升至第二,面积榜位列第三,势头正猛,今年在一线城市拿下多个**地块,增强重点城市竞争力,在产品类型上,商业地产也有力地支撑了集团业绩的稳定增长。保利今年表现突出,保持高速周转的同时,加强了一二线城市的**力度,低融资成本和高财务安全性下,未来进一步上升空间可期。中海的项目一向以高品质示人,加上合理的项目定价,紧贴客户心理预期的销售节奏把控,今年取得了不错的成绩。

世茂房地产在经历了 2011 年的跌出前十之痛的深彻反思之后,2012 年的企业自上而下的管理变革取得了极其显著的效果,业绩同比大增 50%实现 460 亿。尽管业绩显著,但我们更加看重隐藏在业绩背后的两个方面:其一是在行业波动中推动了战略变革的速效化,几乎重塑了企业积极的精神状态,非常有效地鼓舞了企业士气和自信,提升了该企业的整体战斗力,这点极其宝贵;其二是在高速增长中重新构建了一个强大的团队尤其是营销体系,这是企业发展的**引擎。逆境中做大了业绩培养了团队提升了管理,全面进入良性循环状态。{买房网}{房产排行榜}

融创中国延续了 2011 年企业高速发展势头,今年得益于开发上的强强合作、扩张上的区域深耕、产品上的品牌溢价以及内控上的管理流程化等四方面提升,企业业绩从去年的 193 亿,最终大涨 84%达到 2012 年的 356 亿,速度惊人!2012 年融创最重要的一个动作就是通过与绿城合作,不仅得以进军梦寐以求的华东市场,重回上海这座**城市,而且可以接触绿城丰富的高端项目开发经验,这对融创而言是一项长远收益。除了与绿城展开合作,融创还大量借用合作拿地的手段获取优质地块,并降低资金风险,如企业分别在 9、10 月份与保利合作拿地,与方兴地产合作获得北京来广营地块等等。通过最近这两年的眼花缭乱的运作,考虑到融创现有的土储、稳定的团队、超强的营销能力,相信 2013 年有望进一步实现跨越式发展,相信 500 亿的目标是企业 2013 年的不二选项。

招商地产属于典型的“十年不鸣,一鸣惊人”。招商地产全年销售业绩同比增长超过 70%,公司很好的利用了集团 140 年庆这一抓手,早在一季度率先降价抢占市场窗口期,集团总部和各城市公司负责人亲自研究、督导销售工作,将营销定价权下放,将销售、周转等考核指标与城市公司负责人薪酬挂钩,前三季度便提前完成全年销售目标,全年业绩更是达到了历史新高位,考虑到企业资金和资源的雄厚以及深圳前海开发的重大利好,2013 年同样值得期待。{买房网}{房产排行榜}

 

2012年度房企销售榜单发布排行榜
表 3、2012 年融创、招商、世茂销售业绩情况

买房网关键词:房产排行榜

 


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