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房产最新政策前9月商品房销售近9.2万亿 销售面积30个月来首跌

买房 admin 7个月前 (10-20) 192次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

前 9 月商品房销售近 9.2 万亿 销售面积 30 个月来首跌(买房网)
  10 月 19 日,国家统计局公布了今年前 9 个月,全国房地产开发投资和销售情况。在销售金额创下同期历史新高的同时,增速比前 8 个月回落了 2.4 个百分点。

  值得注意的是,2017 年 9 月份全国商品房销售面积为 1.74 亿平方米,环比上涨 43.3%,但较去年 9 月份的 1.77 亿平方米,下调了 1.5%。这也是自 2015 年 3 月份房地产数据公布后,30 个月以来首次出现商品房单月销售面积同比下调的情况。

  对此,国家统计局新闻发言人邢志宏表示,房地产调控效果正在逐步显现,一线城市投机性需求得到遏制,北上广深四个一线城市同比涨幅连续 11 个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也连续 9 个月回落。

  不过,业内人士普遍认为,虽然随着调控范围的不断扩大,房地产开发投资和销售增速预计在四季度仍将下滑,但基于前期积累的数据以及三、四线城市的去库存政策,全年房地产销售金额维持正增长仍是大概率事件。(买房网)

  去库存取得积极进展

  统计局数据显示,前 9 个月全国房地产开发投资 80644 亿元,同比名义增长 8.1%,增速较前 8 个月提高 0.2 个百分点。其中,住宅投资 55109 亿元,增长 10.4%,增速提高 0.3 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 68.3%。

  1 月份—9 月份,全国商品房销售面积 116006 万平方米,同比增长 10.3%,增速比前 8 个月回落 2.4 个百分点。其中,住宅销售面积增长 7.6%,办公楼销售面积增长 32.7%,商业营业用房销售面积增长 23.7%。商品房销售额 91904 亿元,增长 14.6%,增速回落 2.6 个百分点。其中,住宅销售额增长 11.4%,办公楼销售额增长 25.2%,商业营业用房销售额增长 31.8%。

  同时,9 月末商品房待售面积 61140 万平方米,比 8 月末减少 1212 万平方米。

  邢志宏指出,房地产调控着力加大了对三、四线城市去库存的力度,取得了积极的进展。9 月末,全国商品房待售面积同比下降了 12.2%,主要是在三、四线城市去库存收到积极效果。“在房地产调控过程当中,由于采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是一刀切的调控,在调控方式上,也不是一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以,前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效的化解。”(买房网)

  土地市场成交逾 8100 亿元

  值得注意是的,随着库存规模的大幅缩减,房地产企业也有了加大投资的动力。最新的数据显示,前 9 个月,房地产开发企业土地购置面积 16733 万平方米,同比增长 12.2%,增速比前 8 个月提高 2.1 个百分点;土地成交价款 8149 亿元,增长 46.3%,增速提高 3.6 个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟称,截至 10 月 18 日,共有 53 家房企拿地金额超过百亿元,合计拿地花费 18791 亿元,与 2016 年同期拿地金额相比,涨幅达到了 48%。

  据悉,在部分热点三线城市,土地市场异常火热,。包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。而与往年相比,包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市,卖地收入均超过百亿元。

  “一、二线城市受调控影响成交放缓,但三、四线城市普遍执行的是去库存政策,房企在这些区域积极补充土地储备,也是很正常的事情。但随着三、四线城市的库存回归正常水平,部分调控政策也会重新回来这些区域,房地拿地时也应注意相应的风险。”有业内人士称。(买房网报道)


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