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限售风暴加速房地产变天?任志强也认怂了!限售风暴加速房地产变天

买房 admin 9个月前 (09-28) 414次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

限售风暴加速房地产变天?任志强也认怂了!大咖论市(本文是买房网转自微信公众号功夫财经
行 情 重 磅

  国庆长假之前,包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等 8 个热点城市在两天之内出台了新的调控措施,其中 6 个更是祭出了限售的重拳。

  在一线和去年的很多热点城市明显降温、量价齐跌的情况下,为什么这八个城市密集出台了新的调控措施,房地产市场又将出现什么新的变化?在房地产交易被冰冻的市场环境下,热钱将流向哪里?请看财经大咖们有什么精彩解读!

  商品房限售是为了关门打狗?

限售令一出,投资者凭空增添了无限风险。
  限售令一出,投资者凭空增添了无限风险。
  从期房开始算,大约四年才能上市交易,目前房贷利率全面突破 5%,可怕的是美联储还在加息,中国 M2 增速到了历史谷底,到下半年银行根本不愿意发房贷。换句话说,用杠杆炒房的彻底玩完。

  这真是实现了房地产是用来住的,不是用来炒的。如果还想炒,请用自己的钱。

  商品房限售既可以打击炒房者,也将托住房价,主要是为了房地产价格稳定。没有交易,就没有价格的大幅波动。没人买,没人卖,价格有什么可涨跌的?

  但房价的稳定是暂时的,重庆现在拿到房产证的两年之后才可以交易,可谁知道,两年之后会不会出房产税呢。那些借了钱到重庆炒房的温州热钱,让我为你们哭一把先。(买房网转载)

  房地产是中国货币最大的蓄水池,现在这个蓄水池被冻结,几十万亿的资金成了冰棍,就是想把资金抽到国外去,也抽不走了。

  限售风暴是本轮房地产调控的强弩之末


  对于限售,我之前有过评论,限售表面上看是抑制投资投机,但事实上不会有太大的作用。首先,炒房不是炒股,今天买,明天抛,投资房地产大多不会今年买,明年抛,一般持有周期都比较长,拿抑制股市投机的办法去抑制房地产投资,本身感觉有点滑稽。我很少看到那些投资房地产的人,在一两年内就低吸高抛的;第二,尽管有些城市规定了 5 年,甚至 10 年(保定)不得出售的调控措施,但从中国房地产市场的真实周期看,调控政策很少坚持超过两年的,规定 5 年之内不得交易,实际上意义也不大,一旦房地产市场逆转,所有的调控限制措施立即就会取消,这是事实。
  当然,在这个时候调控,其实信号很明显,就是在中国推行金融去杠杆、抑制房地产泡沫的大背景下,以及大会之前酝酿气氛的关键时刻,仍然高烧不退的市场,不管这个市场的价格上涨是否具有合理性,都起码在政治上显得很扎眼,在国庆黄金周到来之前,通过限售等措施向市场释放信号,避免国庆黄金周市场继续升温,仅此而已。

  我觉得除了个别和以上 8 个城市情况相似的大城市,绝大多数的城市不会进一步跟进调控措施。在我看来,一线和去年大多数热点城市调控不仅不会加码,反而可能在明年年初随着市场情况的变化政策出现微调和松动,而五六线又没有必要调控。明年房地产政策的主基调大概率是在市场已经稳定的情况下,构建长效机制。所以,这一次的调控,基本可以视为本轮房地产调控的强弩之末,对市场而言,已经没有太多需要解读的意义。(买房网转载)

  政策持续收紧的话,房价可能会下降


很多人跟我说中国的经济政策今天向左明天向右,后天向左大后天又向右,我觉得其实都说错了,我们只有一条中间路线,所有的路线都是为了求平衡。
  很多人跟我说中国的经济政策今天向左明天向右,后天向左大后天又向右,我觉得其实都说错了,我们只有一条中间路线,所有的路线都是为了求平衡。
  可能大家都清楚,信贷收紧是当前的政策主基调。不管是从境内还是境外,在去杠杆的情况下,收紧了大量的货币,所以国内的贷款大幅度的下降。

  地方城市的融资量到今年六月份大约 13800 亿,和去年同期相比下降了 65%。企业也同样,融资政策上出现了限制严管。

  我们的货币总量也缩减了,M1、M2 增速到六月份为止都低于 10%,和去年相比大概下降了 2 到 3 个点。

  同样还有一个反映,就是资金价格的上涨,各种各样的借贷都产生了利率上调。我觉得货币政策从紧还会持续,至少到目前为止我们还看不到有放松的可能性。

  2010 年到 2014 年我们新增的房产企业的有息贷款是 8200 亿,五年的时间平均一年是 2000 亿。2015 年到 2016 年,两年的时间新增的是 8525 亿,平均一年新增 4000 亿。

  今后三年,房地产企业内外债大概要还 18000 亿,这就是按照已经发行的票据债券按它的到期日期算出来的数据。所以下半年到明年后年都进入了开发商的还贷高峰期。

  如果信贷持续收紧,明年就有问题了。资金紧张可能在明年,投资和销售可能都会出现下行。

  销售下行不一定是市场的问题,是因为很多城市不批你销售,不给你发销售证是因为你老想卖高价。卖不了高价的时候怎么办呢?就扛着。扛到什么时候呢,扛到资金不够的时候。

  如果资金不够了,那政府说多少钱就多少钱吧,总得卖出一些房子还债啊。

  楼市被“冰冻”,热钱会进入股市吗?

楼市成交被强行送入了冬天,市场已经被“冰冻”。


  楼市成交被强行送入了冬天,市场已经被“冰冻”。
  在这种情况下,资金会流入股市吗?

  当然会,事实上相当一批资金已经在进入股市。而这,恰恰是管理层愿意看到的。

上图:两市融资余额再次逼近 1 万亿。
  上图:两市融资余额再次逼近 1 万亿。
  但是别误会:管理层愿意看到的是,资金源源不断地进入股市,新股发行可以提速,直接融资额可以上升,但指数不能大涨。

  换句话说,他们希望看到慢牛,或者是一个成交活跃的“鸟笼行情”。

  今年年底之前应该是 A 股行情偏暖的时期,牛股会不断冒出。但证监会对市场高度警惕,不愿意重演 2015 年始乱终弃的“疯牛—股灾”模式。所以,鸟笼行情是基本走势。

  当指数触及“鸟笼”上部的边缘时,就会出现明显的滞涨,国家队会抛售,新股会提速;当指数触及到“鸟笼”下部的边缘时,利好会出现,国家队会增仓,新股会减速。

  对于普通股民来说,你需要揣摩“鸟笼”的区间,而管理层会千方百计不让你猜出来。大家就在这种游戏中博弈,实现板块轮动以及指数的波浪式起伏。

  房子不给炒,互联网金融不能投,虚拟货币不能炒,外汇美元不能购……大妈们的钱,似乎只能用来炒股了!三四线韭菜要转战股市,对股市构成重大利好。大家可以类比一下去年 9 月底国庆期间出台的房地产新政(主要针对一线城市),新政出台后,大盘从 3000 点一路涨到 3300。今年又是这个时间点,再次出台房地产新政(针对三四线城市),利好效应显而易见,A 股必将由此展开新一轮上攻!

文章来源:微信公众号功夫财经,买房网转载


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