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以房养老潜在需求不容小觑 市场规模或超2000亿元

买房 admin 8个月前 (09-28) 174次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

以房养老潜在需求不容小觑 市场规模或超 2000 亿元(买房网转载)
  尽管“以房养老”业务小众,但其潜在的需求不容小觑

  “以房养老”是近几年市场热议的话题。有关数据显示,同其他国家相比,我国的住房拥有率高达 87%,大大高于美国的 65.4%、英国的 70%、日本的 60%,这为“以房养老”的推行提供了基础条件。

  近期,中国养老金融 50 人论坛及社会科学文献出版社共同发布的《养老金融蓝皮书:中国养老金融发展报告(2017)》指出,无论从“以房养老”产品本身的定位设计还是从国际国内“以房养老”的实践探索来看,“以房养老”仅仅是一个小众产品,其适用对象通常是拥有独立房产的失独老人、空巢老人等具有“以房养老”需求的老年客户。在合格的潜在人群中,“以房养老”业务发展最为成熟的美国也只有 3%左右的参与率,英国大约为 0.2%的参与率。(买房网转载)

  尽管“以房养老”业务小众,但其潜在的需求不容小觑,尤其是目前我国面临着严峻的 4-2-1 家庭结构,房产价值的固化和养老照护需求困境之间存在矛盾,“以房养老”是化解这一矛盾的有效手段之一。

  《报告》指出,截至 2016 年年底,我国 60 岁以上老年人口已达到 2.31 亿,城乡老年人口的比重约为 44:56,据此可推算出我国目前城镇老年人数量约为 1.02 亿人,目前我国城镇人均住房面积为 33 平方米以上,城镇老年人住房拥有率为 75.7%,城镇老年人住房拥有面积约为 33.66 亿平方米,根据统计局最新数据显示,2015 年我国住宅商品房均价为 6473 元/平方米,据此可推算出我国城市老年人自有住房价值接近 22 万亿元,假设我国将有 1%的老年群体有意愿参与“以房养老”中来,市场规模也可达到 2200 亿元。而随着人口老龄化的进一步加深和传统养老观念的逐步转变,“以房养老”的市场发展空间可能进一步加大。(买房网转载)
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