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二手房价排名:最高每平6.7万,最低2600元,你家是多少?

  早年间,小夫妇结婚买一套二手房,还会被隔壁三姑六婆说“买不起新房”的闲话。那时候,人们观念里总认为二手的东西是“旧的”“被他人遗弃”的,所以即使二手房价格卖的比新房低,还是会首先考虑买新房。

而近年来,二手房与新房来了个“时空换位”,价格早已赶超新房。根据最新数据显示,2017 年 12 月中国北京二手房均价达到 67822 元/平方米,除了比同期最便宜的城市高出 25 倍以外,还比北京 12 月新房均价每平米贵 1.4 万元以上。(买房网)

二手房价排名:最高每平6.7万,最低2600元,你家是多少?

  图片来源:摄图网(图文无关)

最贵城市二手房房价是最便宜城市的 25 倍

1 月 9 日,据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的数据显示:

2017 年 12 月中国城市二手房房价前十名依次为北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛。其中,房价最高的城市是北京,达到 67822 元/平方米;最低城市为广西来宾,仅 2652/平方米。

也就是说,最高的北京二手房房价是来宾的 25.5 倍!

而第二名到第十名的房价分别为:

上海 52584 元/平方米,深圳 50900 元/平方米、广州 40030 元/平方米、厦门 39723 元/平方米、杭州 30729 元/平方米、福州 29000 元/平方米、南京 26714 元/平方米、天津 23333 元/平方米、青岛 22126 元/平方米。

 

二手房价排名:最高每平6.7万,最低2600元,你家是多少?

  图片来源:中国经济网

  经统计,一线城市平均房价为 52834 元/平方米,二线城市平均房价为 14364 元/平方米,三四线及以下城市平均房价为 6982 元/平方米。

据介绍,该项分析以来自互联网的 430 万条二手住房报价为基础,对 2017 年 12 月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。

二手房价赶超新房

以北京为例,上述报告说到,12 月北京二手房房价为 67822 元/平方米。而根据每经小编(微信号:nbdnews)查看北京住宅数据中心消息发现,北京 12 月的新房均价为 53319 元/平方米,比二手房均价低了 1.45 万。

 

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  图片来源:网易房产

是什么原因造成二手房价格高于新房呢?

每经小编(微信号:nbdnews)采访一位在房产经纪公司的工作人员,他表示,“现在二手房基本上都要比新房贵”,因为二手房市场没有政策要求,房价的高低在于房东,而且以前新房没有限价,所以那时新房价格比二手房贵很正常。现在新房限价,同个区域同等品质的二手房肯定比新房贵。

同时他表示,“之前到现在很多房东都是在观望,当然不排除有个别人需要用钱,那这个房价在同区域要便宜些。至于二手房的税费,那就得看和房东的协议是怎样的了。”

随后,在搜索二手房和期房哪个好的时候,安居客旗下的房产经纪人回答说,二手房相对周边配套成熟,但是会产生契税、个税等费用;新房品质高,但看不见摸不着,承担的风险较大。

 

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  图片来源:安居客截图

二手房成交量降低

除此之外,据伟业我爱我家数据显示,2017 年北京二手住宅网签总量为 13.6 万多套,比 2016 年的 27 万套下降 50%;成交价格连续下跌 8 个月,累积跌幅达 15%。

据中新网消息,“造成量价齐跌的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列多管齐下的政策调控下,二手房市场迅速降温。

据数据统计,2017 年北京全市二手住宅网签总量在 2009 年到 2017 年之间仅高于 2011 年及 2014 年,排在近九年倒数第三位。

 

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  图片来源:伟业我爱我家集团

据和讯网消息,专家表示,自 2009 年北京二手房市场大爆发,交易量正式超越新房,进入存量时代以来,2017 年北京二手住宅交易量可谓降至低谷,特别是与 2016 年的历史最高量相比,过半的下降幅度远超以往,这说明本轮楼市调控出台的一系列政策非常有效。


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