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北京二手房买家砍价空间扩大

买房 admin 6个月前 (12-14) 294次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

[摘要]今年北京房地产市场即将收官,2017 年全年北京二手房住宅成交大约在 13.4 万套,相比 2016 年的 27 万套减少了 51%,成交量创下 2015 年以来的新低。

北京二手房买家砍价空间扩大

今年北京房地产市场即将收官,2017 年全年北京二手房住宅成交大约在 13.4 万套,相比 2016 年的 27 万套减少了 51%,成交量创下 2015 年以来的新低。据部分中介透露,现在部分二手房成交价,同户型的房源,比起 3 月份成交高峰时差不多下降了 15%-20%。11 月以来,北京二手房成交量有所回升,但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势,成交均价继续回落约 0.8%。

降价房源成同小区“风向标”

据麦田房产统计,11 月份,北京整体二手住宅成交均价继续下降,降幅约 0.8%,而在成交房源中,降价房源的占比达到 96%,和上月相比小幅上涨了 4 个百分点,为今年以来的高位水平;价格不变房源与涨价房源,占比分别为 3%和 1%。

据不少一线经纪人反馈,“现在的成交价,同户型比起 3 月份成交高峰时差不多下降了 15%-20%,而随着成交价格的下滑,新出房源的挂牌价格也随之走低”。

近段时间,价格的下行已经显现出连带趋势,新成交的房源,往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套 168 平米的房源,业主原先的挂牌价 1300 万,而随着小区里一套同户型房源 1200 万元成交,该业主近期就将挂牌价调整到 1180 万。

一名链家地产的中介人员告诉北京青年报记者,通州首开国风美伦大约 90 平方米的三居室,今年年初的时候大约 320 万,3 月份的时候成交价达到 360 万,最高时挂牌价一度达到 390 万,如今,这个户型的房源挂牌价已经跌回到 330 万,如果议价的,大约有 10 万到 20 万的空间,也就是说,该小区房源的实际成交价将比高点时下降 15%左右。

麦田房产一位回龙观片区的区域经理表示,“上个月遗留的几位客户,这个月初都全部成交了”,主要是因为新挂牌出来的房源,价格比之前的房源有所下降,达到了他们的心理价位。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过 20%,房价水平重回 2016 年四季度。

1000 万的房子现在能砍价 66 万

在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。麦田房产统计显示,11 月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,也为今年以来的高位。

据麦田房产统计,“317 新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4 月份的议价幅度为-1.8%,11 月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价 1000 万的房子,经过买家议价,在 4 月份平均能以 982 万成交,而 11 月份则平均能以 934 万成交;相比较之下,买家砍价平均从 18 万上升到 66 万。

北青报记者昨日在链家、我爱我家多个门店了解到,现在只要你真心要买,中介就会帮你去砍价,如果运气好,遇上着急出售的卖家,砍个 10%—20%也不是没有可能,近期有不少这样的案例。一般情况下 5%—10%的空间是有的。

投资投机性购房需求被抑制

据麦田房产统计,11 月份北京二手房共网签 8733 套,环比上涨 37%。不过,目前成交量虽较前期明显增加,但还是处于较低水平,同比去年仍然下降了约 60%。

尽管市场尚未完全走出观望,但是,由于目前政策环境和价格走势都较为平稳,有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示,“现在感觉客户群体多了一点,但需求比较多的还是 2000 万以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求。价格档位在 4000、5000 万或更高的豪宅,现在还是比较难成交。”

麦田房产认为,目前的市场基本面保持平稳,刚需、刚改仍然是需求主流,预计年底前市场将保持目前的平稳走势。

张大伟认为,预期 2018 年北京二手房市场成交量还会维持较低的水平,楼市调控的积极作用正逐步显现。今后五年北京将完成 25 万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,投资投机性购房需求将被抑制,住房逐步回归居住属性。

文/本报记者 朱开云

供图/视觉中国

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顺义共有产权房资格审核通过率仅三成

本报讯(记者 朱开云)北京市住建委官网昨日发布,顺义金成雅苑二期共有产权住房项目将于今日上午 9:00 公开摇号确定选房家庭。该项目房源套数为 969 套,销售均价为 19000 元/平方米。本次最终确认申购家庭约 51705 户,通过购房资格审核的家庭共计 15932 户。资格审核通过率仅 30.8%。

本次摇号将按照第一组家庭、第二组家庭、第三组家庭分别摇出所有家庭选房顺序号。第一组家庭:顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满 30 周岁)共 13838 户;第二组家庭:在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满 30 周岁)共 1785 户;第三组家庭:在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满 30 周岁)共 309 户。

为何资格审核通过率只有区区 30.8%?住房保障专家表示,金成雅苑二期共有产权住房项目实际上是北京首个按照共有产权住房标准来申请并审核资格,乃至而后的摇号、销售、管理的项目。此前的朝阳区锦都家园项目属于按原自住房申请标准审核资格,按共有产权住房销售、管理。两者在审核标准上有较大的区别。共有产权房的申请标准跟自住房的申请标准相比,要严格得多,比如单身人士申请需要年满 30 周岁,原来自住房只需要年满 25 周岁;有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房等。据了解,此次金成雅苑二期共有产权住房项目申购家庭的资格审核中,不少未通过资格审核的都是因为有住房转出记录或者年龄不达标。

关键词:北京买房


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