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中国社会科学院财经战略研究院重大成果发布《中国城市竞争力报告》

买房 admin 7个月前 (11-04) 257次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

北京 10 月 26 日电 (记者买房网)中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组 26 日发布一份报告称,本轮房价回升小周期接近尾声,多数城市房价已趋于平稳,预计未来一年房价以稳中有降为主。

中国社会科学院财经战略研究院重大成果发布《中国城市竞争力报告》
资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。买房网(记者买房网) 摄

  《报告》显示,2017 年 9 月样本城市房价环比平均上涨 1.2%,其中大多数城市房价环比涨幅均处于 0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州 3 个城市房价环比分别上涨 6.89%、5.42%、3.97%,涨幅显著高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津 4 个城市环比分别下跌 1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段,北京、上海、深圳 3 个强一线城市环比平均下跌 0.46%。

  从半年累计涨幅看,始于 2017 年 3 月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好,廊坊、北京、天津、合肥、上海 5 个城市,半年房价分别累计下跌 24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

  此外,主要城市房价中位数显示,一二线城市房价水平分化明显。弱一线城市广州 9 月房价中位数为 26508 元(人民币,下同)/平方米,仅约为其它强一线城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在 25000 元/平方米以上,与其它多数二三线城市 10000-20000 元/平方米的房价差距也显著拉开。

  分析认为,十九大对住房市场的定位更加科学,关于长效机制框架的表述也更为明确,政策制度环境已经不支持针对房价的投机炒作。过去一年半,多数城市经历了一波的房价快速上涨,房价“相对洼地”基本消失,短期内住房市场不存在大起大落的经济基础。首套房贷利率上浮,市场实际利率也居高不下,房价快速上涨的金融条件也不具备。

  《报告》预计,北京等一线城市率先进入调整阶段,其它前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后,今后一年内中国房价以稳中有降为主。(完)(记者买房网)


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