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《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》

买房 admin 4个月前 (11-04) 100次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

广州 10 月 31 日电 (记者 许青青)广东省房地产协会、广东省统计局固定资产投资统计处 31 日发布的《2017 年前三季度广东房地产市场分析报告》称,今年以来,房地产调控政策叠加效应不断强化,广东房地产市场多项指标增速平稳回落。前三季度,佛山市、广州市、深圳市 3 市销售额合计占全省的 49.5%。

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《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》
广东省东莞市茶山镇某楼盘。 许青青 摄

  今年前三季度,广东商品房销售面积、销售金额分别为 11198.10 万平方米和 13106.21 亿元,同比增长 8.5%和 13.7%。

  从走势看,在日益严厉的房地产调控政策环境之下,受货币信贷政策持续收紧、按揭利率不断上调等因素影响,自下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落。其中,第三季度商品房销售面积、销售金额分别为 3731.94 万平方米和 4651.04 亿元,环比下降 16.2%和 6.4%。

  前三季度全省商品房销售面积和销售金额同比增长 8.5%和 13.7%,增速连续三个月小幅回落;市场供不应求情况加剧,住宅库存再创 2013 年以来新低,当前库存压力集中在非住宅商品房;企业到位资金同比增长 8.1%,增速一路走低,资金压力逐步上升;新开工、竣工面积同比增速趋于回落。

  数据显示,下半年以来,全省各地区的商品房销售量增速均有所回落,珠三角地区商品房销售面积 7421.94 万平方米,同比下降 3.9%;销售金额 10745.53 亿元,同比增长 5.5%;分别占全省总量的 66.3%和 82.0%,其中销售面积排名前三的佛山、广州、惠州 3 市合计占全省的 38.5%,销售额排名前三的佛山、广州、深圳 3 市合计占全省的 49.5%。

  展望市场未来走势,广东省房地产协会分析表示,就目前而言,重点城市“限购”“限贷”“限价”“限售”“限签”等行政手段仍将严格执行,一定时期内商品房交易市场仍将受到抑制,住房租赁市场则将加速得到培育和发展。金融政策将保持稳健中性,有序推进去杠杆,个人住房信贷仍将维持收紧,住房按揭贷款利率仍有上浮空间,将进一步影响购房决策,从而影响市场交易和企业资金回笼,企业的资金压力也将进一步凸显。

  该协会预计,四季度企业将调整销售策略,加大销售力度,市场销售量或有所回升。但受资金压力上升和限售、限签等影响,企业的投资建设进度也可能放缓,完成投资、施工面积、新开工面积、竣工面积等指标的同比增速可能进一步回落。(完)买房


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