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浦发回应首套房利率上浮40%:不属实

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  浦发回应首套房利率上浮 40%:不属实

浦发回应首套房利率上浮40%:不属实

2017 年 9 月 28 日,北京一家房产中介门店。买房网记者 房产百科 摄

  买房网 (记者房产百科)随着楼市收紧,银行房贷利率的变动也牵动市场神经。昨日有消息称,北京地区浦发银行首套房利率上浮 40%。对此,浦发银行北京分行相关负责人向新京报记者表示,消息不属实。据介绍,目前浦发首套房利率上浮 20%,近期没有变化。

  9 月中旬,北京地区多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮 20%。四大行于 9 月 14 日、15 日、16 日调整了政策,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的 1.05 倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮 5%到 10%。

  对于利率调整,人民银行北京营业管理部表示积极支持。

  昨日,记者从浦发北分了解到,目前首套房和二套房的贷款利率都是在基准利率基础上上浮 20%。记者又从建设银行、中国银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行获悉,目前房贷利率政策没变化。

  在北京“9·30 楼市调控新政”出台后的一年内,“限贷”也是这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外,房贷利率也不断上调。

  2016 年 9 月 30 日之前,首套房贷利率曾多次出现松动,彼时首套房贷利率八五折成为主流。2016 年底,北京房地产交易中介收到内部通知,自 2017 年 1 月 1 日起,所有银行贷款利率折扣最低九折。

  此后,“3·17 新政”出炉。“认房又认贷”的同时,购房首付比例继续提升。3 月 21 日,新京报独家获悉,工商银行、建设银行等 16 家银行北京分行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的 0.9 倍调整为不低于贷款基准利率的 0.95 倍。

  4 月 30 日晚间,新京报记者独家获悉,自 5 月 1 日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮 20%。

  之后,民生银行首套房贷利率 6 月 5 日起,执行在基准利率基础上最低上浮 10%。

  ■ 楼市数据

  前 10 月北京楼市成交同比回落 50%

  新京报讯 (记者张晓兰)从今年 3 月开始,北京楼市成交全面萎缩,不仅新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下调。中原地产研究中心统计数据显示,截至 10 月 30 日,北京新建住宅和二手房前 10 月成交量同比跌幅均达到 50%。

  新房 10 个月成交 2 万套创 10 年新低

  中原地产研究中心统计数据显示,截至 10 月 30 日,北京新建住宅前 10 月成交量为 20621 套,同比跌幅达 50%,并创造了北京新建住宅商品房最近 10 年有网签数据的历史最低值。

  另据北京市住建委公布的成交数据显示,2017 年 10 月北京新建商品房成交 163.76 亿元,与 9 月基本持平,共成交 2413 套,环比 9 月减少 730 套。其中,居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交 131.23 亿元,环比 9 月成交平稳,共销售 1997 套,环比减少 608 套,成交均价 46226 元/平方米。

  亚豪机构市场总监郭毅指出,从目前北京新房市场整体成交看,保持着相对稳定的状况,特别是今年“3·17”后,每月保持在 2000 套上下的成交量,目前的成交主体为中高端改善型产品,在售项目大部分面积在 120 平米以上,但随着 10 月份部分限房价商品房的上市,或对北京楼市成交量的提升造成较明显的影响。

  二手房价连续下行 6 个月

  二手房方面也不例外。中原地产研究中心的统计数据显示,截至 10 月 30 日,今年前 10 月成交套数为 117509 套,同比跌 50.4%。

  伟业我爱我家数据显示,10 月单月受国庆长假影响,北京二手住宅交易量再度下挫,交易均价继续下跌,市场整体处在低温中。剔除长假影响后,10 月实际交易水平与 9 月持平,较此前的最低点有所增加,市场趋势表现为稳中有升。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017 年 10 月份北京全市二手住宅共网签 6162 套,同比 2016 年 10 月下滑 70.6%,环比今年 9 月下滑 30.6%,中止了 7、8、9 三个月连续小幅上升的趋势。不过,10 月份网签数据环比下滑,主要因素是国庆长假导致的工作日减少。

  二手房价格上,伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,10 月份北京二手住宅成交均价,环比 9 月下降 1.5%。实际上,从今年 5 月到 10 月,北京二手房价格已经连续下行 6 个月。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,今年“3·17 新政”及后续一系列政策出台后,高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商住房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火,即使是刚需,虽然总的购房成本没有增加,但首付压力也有所增大。史无前例的调控力度下,市场交易量大幅下滑,网签量也随之不断下降。

  不过,胡景晖指出,政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落,部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归,自 8 月起,北京二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。

  中原地产首席分析师张大伟认为,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过 30 次各种调控措施。经过连续 6 个多月的楼市调控,市场对政策逐渐适应,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。

  ■ 走访

  “现在成交的,都是房价特便宜的”

  记者在北京海淀、朝阳等部分二手房成交活跃的区域进行实地采访时发现,几乎所有的中介门店生意冷清,顾客寥寥无几,宣传板上写满房屋租赁信息,却少有人问津,购房者观望气氛较浓。

  北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者,他所在的门店在五棵松区域,主要负责紫金长安和今日家园两个小区。其中,紫金长安属中高端商品房小区,改善型住宅升级的客群居多。因为周边没有其他新建商品房,这是附近较好的商品房。而今日家园是满五年的经济适用房,相对来说,是海淀区的价值洼地。这两个小区 50%的客群,来自于本小区的置换客群,即住宅升级,小房换大房。

  “10 月份整体来说市场情况一般,大家都在观望,因为政策不明朗,整体成交量很低,我们两个社区只成交了三套。”陈贵勋表示,新房成交相对多些,二手成交较少。去年“9·30”后,市场也受到一定影响,目前市场成交量同比去年,依然下跌。

  陈贵勋表示,目前成交的几套房子,都较市场价便宜很多。今日家园目前市场价在 7 万左右,最近其门店成交一套 141 平的房源,由于业主急售,最终成交价为 55000 元/平米。“现在成交的,都是房价特别便宜的,否则没人出手。”(张晓兰)

  ■ 后市

  11 月 11 楼盘欲入市 市场均价将稳中有降

  记者了解到,2017 年 11 月,北京商品住宅市场预计将有 11 个项目入市,包括旭辉城、金樾和著、北京庄园 3 个纯新盘,以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等 8 个老项目后期。

  11 月预计入市项目当中,强佑·府学上院、华润·?橡府、金隅金玉府、国锐·金?嗟认钅课?叨讼钅俊3?叨讼钅客猓?窕猿怯虢痖泻椭?礁鱿钅烤??藜圩≌?钅俊I鲜隽较钅吭谕恋厝〉檬保?垂娑ā吧唐纷≌?糠志?鄄怀??8994 元/平方米,最高不超过 40944 元/平方米”,并且执行“90/70”政策。

  亚豪郭毅认为,这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的 34 宗含有可售商品住宅的地块中,全部规定了限售价格,随着这些项目的逐渐入市,北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代,这对整体市场的成交均价形成结构性拉低效应。因此,自年末四季度开始,北京商品住宅市场的均价水平将进入稳中有降的市场新格局。

  此前,10 月 25 日,国家发改委和住建部官网发布通知,将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

  买房网记者 房产百科


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