暂无说说

【西安房价走势】西安房价连涨23个月,有些事儿你得知道!

西安房产 admin 来源:徐三刀 3个月前 (03-01) 332次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

 

如今西安楼市房价上涨,百万家庭财富被发酵,如果不能把握今天,明天一定被洗劫一空。因此,买房不是为了投机,只是不想生活被“恶意做空”。

房产新闻 | 西安买房  |西安房价 | 西安房价走势 | 西安二手房 | 西安楼盘 | 西安买房条件

NO.1∣数据爆发

2 月 24 日,国家统计局公布了《2018 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

15 个热点城市中,上海、南京、无锡、合肥、厦门、郑州、广州等 7 个城市新建商品住宅价格出现环比下降,北京、天津、济南、武汉、成都等 5 个城市新建商品住宅价格出现环比上涨,杭州、福州、深圳则与上月持平。

在 70 个大中城市中,全国新建商品房住宅价格下调的城市有 13 个,主要是韶关、上海、广州、无锡、南京、郑州、泉州、厦门、北海、桂林、合肥、南昌、蚌埠。持平的有 5 个,上涨的城市有 52 个。

其中,大连、昆明、襄阳分别以 1.6%、1.4%、1.2%的环比涨幅位居 2018 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格涨幅全国前 3。

当月,西安新建商品住宅价格环比上涨 0.6%,同比上涨 11.1%。从同比涨幅来看,2017 年 7 月份以来,西安新建商品住宅价格同比上涨幅度逐月下降。2018 年 1 月份,西安二手房价格指数与上月持平,同比 2017 年 1 月份则上涨 8.9%。

从 70 个大中城市住宅销售价格变动来看,西安住宅价格上涨还处于高位运行,而近期的土地市场“深水炸弹”,更让购房者信心高涨!

【西安房价走势】西安房价连涨23个月,有些事儿你得知道!

  NO.2∣成交分化

按照西安晚报&西安日报所披露:西安新建商品住宅价格指数分产品类型来看,90 平米以下户型环比下降 0.3%、同比上涨 10.2%,90-144 平米户型环比上涨 0.8%、同比上涨 12.1%,144 平米以上户型环比上涨 0.9%、同比上涨 10.3%。

从近两个月西安楼市运行情况来看,价格在保持稳定的基础之上有小幅上涨,成交量则依然处于每年同时期中的高位。

目前来看,区域市场代表楼盘推售情况较为良好,如阳光城 PLUS、中海曲江大城(曲江二期)、绿地新理城(沣东)、海亮唐宁府(浐灞)、万熙天地(丈八路)、万达西安 ONE(木塔寨)等,都取得不俗战绩,一些高性价比产品获得了市场呼声。区域代表楼盘成交率均在 90%以上,部分名盘实现了 100%的成交率!

例如,2 月 5 日,位于曲江雁翔路板块的中海曲江大城迎来首开,首批共推出 21-25 栋,38-39 栋洋房 245 套;雍宸一期 1-6 栋、叠拼 108 套,共 14 栋 400 套房源,房源类型均为别墅、洋房产品。其中洋房户型为 2 月 5 日晚开盘,面积 135、146、160㎡,均价 15000 元/㎡。叠拼别墅推售时间为 2 月 4 日,面积分别是 180/210/230㎡,别墅均价 20000 元/㎡;现场成交洋房可享受 3 个 99 折、别墅可享 99 折优惠。

应该说,这个价格绝对不低,但客户激情难挡,连夜开盘 400 套揽金 10 亿元。

但市场一半海水一半火焰,一些原本热销楼盘推售就遇到一定阻力,尽管在热点区域,但因为前期价格拉升较快,还是存在一定程度上的停滞,解筹率下降,例如美城数据披露:

其一,1 月 6 日,德杰状元府邸开盘,高层产品 2#,97㎡、107㎡、117㎡、122㎡,单价在 10000-10500 元/㎡之间,解筹率为 20%。

其二,1 月 20 日,智慧新城开盘,高层+小高层 26#93㎡、107㎡、130㎡、171㎡、175㎡,单价在 8500-9600 元/㎡之间,解筹率为 49%。

之所以会出现如此情况,就因为购房者心态发生了微妙变化,一旦出现买房二选一的情况,区域代表性楼盘都占尽优势,即便是价格高出一两千,客户也愿意为品牌溢价埋单。

【西安房价走势】西安房价连涨23个月,有些事儿你得知道!

  NO.3∣捡漏涨势

如今,春节已经收假,随着 3 月份转眼即到,西安楼市将迎来一个推盘高峰。

2018 年 2 月 13 日下午,西安市房管局公布了《2018 年新建商品住宅(含公寓)上市供应计划》。公告显示,2018 年西安市将有 262 个项目计划推新,总计供应房源 22.55 万套,面积约 2697 万㎡。按照供应计划,2018 年西安市新建商品住宅供应量为近三年来最高。

我们清晰的看到,当 2017 年西安楼市创下一个峰值之后,在四限政策之下,2018 年楼市趋于平稳。但回顾物价局公示的商品住房价格来看,整体态势仍然是略有涨幅。与此同时,随着西安建设节奏,众多利好的不断落地,外埠房企加速进驻,扩张迅猛,楼市已经进入了一个新的阶段。

如果算上存量房源,市场房源充足,很难出现一房难求的盛况。

因为 2017 年一年时间楼价拉升较快,西安主城区已经难再见到万元以下的品质盘,即便是洪庆区域高层也已经达到了 9000 元/㎡!

目前,还有一些万元以下楼盘,大多集中于土门、纺织城、城内、大兴新区这些棚改集中区域,其次,沣东、沣西、泾河、秦汉新城,也存在一定的捡漏机会。

但这种机会越来越少了,打开购房地图之后,就会发现满屏万元盘。因为市府控制土地容积率,意在降低城市密度,大量刚需性购买被迫向刚改转型,如果想要进入主城区或热点板块,必须支付更多的房款,压力剧增。

因此,与其在等待中遭遇房价暴击,不如主动出手抄底新城,快速决断。

【西安房价走势】西安房价连涨23个月,有些事儿你得知道!

  NO.4∣新老交集

2018 年政府对于楼市的期待,显然超出了客户预期,这一点从长安、沣西土拍上就可以感受得到,土拍越火爆,房价越坚挺!

2 月 7 日西安市物价局官网公示了 2018 年第四批(总第十六批)商品住房价格公示名单,距离上次公示已近半个月。如果近期取证,那三月楼市将有很大看点。

本次过审项目共 10 个,其中 7 个毛坯项目、3 个精装项目,合计 2123 套房源、278050.93㎡,除别墅外,住宅均价为 13565 元/㎡。

典型楼盘如:高新-万达·西安 ONE19129 元/㎡,浐灞-龙湖香缇漫步七期 10377 元/㎡(洋房 13000 元/㎡),城北-万科金域未央悦府 12560 元/㎡,曲江阳光城 PLUS12439 元/㎡,一定要看清楚,全部是高层价格!

除此之外,2017 年部分断货的老盘也将积极入市,比如紫薇花园洲、白桦林明天、华清学府城、万科大明宫、城市锦上、万科幸福里等将新推。除此之外,中国铁建国际城、恒大都市广场、富力白鹭湾、海亮德文郡、万科大明宫也将新推。

但毫无疑问,无论是新盘供应,还是老盘新推,一定是价格不低。

 

【西安房价走势】西安房价连涨23个月,有些事儿你得知道!
  NO.5∣抗药抗跌

尽管人人知道房价如脱缰之马,但谈起房价却无一不是眉飞色舞。

大家都在“对赌”,赶在周期性波动之下,自己的资产究竟能够暴涨到何种程度,反正楼市风险共担,谁也跑不掉,对于所谓楼市崩盘之类的说法,也都是嗤之以鼻。

就是因为这种心理存在,买房才肆无忌惮,即便大家都知道 M2 放大,货币超发,都被房地产沉淀,但这又有什么关系,这就跟炒股一样,最后吃亏的都是垫底的。

如今,西安房价连涨 23 个月,至今停不下来,就算后期资产价格如专家预言降低,但这种降低无异于“商超打折”,购房者仍然享受不到实际折扣,因此,赶在楼市冲顶之前抄底新城,不失为刚需主要选择之一。

2018 年,大西安政策催熟明显,这很清晰地反映出了国家顶层设计对于西安的意图,越是如此,西安房价想要下挫,似乎遥遥无期。【西安房价走势】西安房价连涨23个月,有些事儿你得知道!

先是关中城市群规划获批,西安市积极展开人口吸纳,全域人口目标锁定 1500 万,与强二线城市争夺最后人口红利;后有西安获批国家第九个中心城,给关中城市群的发展提供了一个政策保障,官方再次确认西安城市中心价值。

2 月 25 日,西咸新区沣东新城华侨城欢乐谷项目启动,一个 670 亿元项目终于落地开工,这无疑给西安楼市注入一针强心剂!


买房网 , 版权所有丨如未注明 , 均为原创丨 >转载请注明原文链接:【西安房价走势】西安房价连涨 23 个月,有些事儿你得知道!
喜欢 (2)
[]
分享 (0)
关于作者:

您必须 登录 才能发表评论!