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不可不信,这些因素告诉你2018年西安楼市如何!

西安房产新闻 admin 来源:房天下 4个月前 (02-23) 232次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

  春节前,我在新浪微博上,发了一篇关于 2018西安楼市会怎么样的内容,谈了些要点,言犹未尽,今天把相关内容点补充了一下,从 2017 年西安西安楼市说起,研判了一下 2018 年西安楼市可能出现的情况,供大家参考和互动。

2017 年是西安城市营销的转折年。此前西安的城市营销的效果“剃头挑子一头热”,你怎么说自己好,从企业到个人,响应者不多。2017 年变了。2018 还将继续升温。温度能保持多久,将随着人事、产业、规划落实等综合而定。总体趋势是城市价值逐步走高。核心的变化是:西安的竞争力和吸附力加强了!

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  2017 推动西安由冷转热的因素

1、行政效能等“三个革命”的推行,五星服务员、办事只跑一次等,城市面貌、政务面貌、外界印象开始改观。发布“三年补短板强品质行动方案”,从城市建设、道路交通、美丽亮化、教育、社会服务等方面改进,未来三年左右的变化非常值得期待。

2、最宽松落户政策效果显现。落户政策进一步宽松,推出买房落户、人才落户、大学生落户等,促进城市人口有序有质量增加。全年有 26 万人新增落户,其中约 21 万为人才落户。未来五年随着两个“百万”招才引智的逐步落实,城市人口将进一步稳定增加。随着人口有质量的增加,一方面企业能就近招用到充足的劳动力,另一方面促进城市消费增长,包括住房消费在内。

3、招商引资成效显著,产业发展后劲强大。2017 年全年吸引投资达到 2.35 万亿,阿里、京东、腾讯、华侨城、华为等,一批重大项目和过千亿投资落实。这将为未来数年西安经济转型发展、智慧型城市建设,经济增长、新经济发展,提供强大支撑和助推。经济发展和就业、创业机会增多,也为城市居民的钱袋子鼓涨提供了无限可能。

4、发展目标和发展路径明确。西咸新区由西安托管,西安咸阳一体化进程加快,大西安 2049 战略、建设国家中心城市及国际化大都市三步战略、西安(咸阳)作为关中城市群的核心城市等,明确了西安的发展前景和路径。方向明确,思路清晰、步骤明了,西安未来的历史方位和发展站位,从没有像现在这样明确清晰。西安未来不纠结!

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  2017 房地产及楼市房价的态势

1、房地产投资持续加大,土地成交活跃。2017 年西安的房地产投资占陕西的 60%以上,可谓“西安咳嗽、全省感冒”或“西安火热,全省温暖”。2017 年度全国百强房企有 50%以上进入西安,前 20 强全部进入。西安土地成交活跃,成交价同比涨幅达 20%左右。

2、四次“限购”政策的发布,没能阻止房市升温。2017 年四次限购性政策,虽在一定程度上控制了外来及本地改善型购买力,但房价涨势依然惊人,楼市的热度保持在高温稳定状态。截止 2017 年底,西安主城区房价全面过万,房价已告别前五年的“超低迷稳定”状态,去库存成为了历史,控房价成为 2017 年四季度以后的主要任务。

3、产品线迎来全面升级,城改房不再一统天下。过去数年以城改商品房为主的格局,在 2017 年一去不复返,“好房子”正在全面占据主流。从物价局公布的价格公示信息看,主城区城改商品房 8000 元/㎡已是底线,中高品质商品房价格全面过万已是常态。

4、开发商敢于在内容和附加值上做增量,也敢于定高价。受城市人居升级和城市吸附力增强的影响,开发商敢于在产品上不断升级,不断增加附加值,也敢于不断提高房价,主城区地段稍好的新盘,定价过万是起步。这在 2017 年第四季度开始,已是普遍现象。

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  2018西安楼市会怎么样?

1、大热或将不再,但依然会保持一定的温度。如果说,2017 是大西安建设的元年,那么 2017 年的各种利好,在 2018 年则是见实效的开端年。其积极作用会持续传导到地产上,而且会持续到 2021 年全运会之后。2017 年上半年楼市的大热现场或不再,但依然会保持一定的温度。

2、房价涨幅可控,预计全年均价涨幅可在 10-20%。如以目前的主城区均价 10400 元/㎡为基数,到 2018 年底,预计价格会维持在 13000 元/㎡左右。在区域上有高有低,或在 12000-15000 元/㎡之间。郊区县或在 5000-8000 元/㎡之间,临潼或会超过这一水平,迎来价格差异较大的“分层”。

3、产品全面进入改善型时代。房企之间的竞争,在经历了外来房企与本土房企、外来房企与外来房企之间的竞争之后,将进入全面进入外来品牌房企与品牌之间的竞争。产品和服务的比拼,将全面开始。

4、年内交房楼盘密集,部分品牌房企或将面临严峻考验。从 2017 业主维权的情况看,2018 年如出现类似情况,将是对品质和服务的不满引发。对经受住交房考验的外来品牌房企而言,此后市场集中度和聚合度将进一步提升,反之,则将面临尴尬。

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  2018 在西安买房或投资建议

1、刚需置业片刻也不能迟疑。从房价、房贷情况看,刚需置业成本在不断加大,刚需置业一刻也不要迟疑,手慢,则意味购房成本加大。少则增加 10 万左右,多则会增加几十万。买合适的,自己能买的。无论是区域还是产品,越早越好。

2、投资置业要强化基本功。各板块的发展在不断完善,价值裂变不断发生,自住兼顾投资型置业,选择已具备基础,或未来发展定位不错前景已看得见的区域,注重区域的面貌和形象,注重产品的保值增值功能。既看“面子”,更要看“里子”。投资置业要做到精准选择,难度会越来越大,要谨慎。

3、不限购区域选择宜审慎。纯投资且被限的话,可根据城市发展规划,选择潜力地段择优下手。新开楼盘首批房源为重点选择对象。如沣西、秦汉、泾河、高陵、临潼等区域,品牌房企楼盘优先考虑。但品牌楼盘的价格一定也不会低,甚至会是区域新高。不建议盲目杀入,选择要慎重。

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  再次变化之前的机会

最后,转述一位业界朋友的判断:

结合楼市现状和落户政策分析,目前还没有看到一系列落户政策对价格的直接冲击和影响,但是,预计在二季度之后,随着落户大军的持续增量,市场的供应量之间是否能形成一个正比的关系将见分晓,届时将能看出落户对整个市场的带动力和刺激性。

置业不需等待,2018 年整体市场会呈现阶段性稳定,目前仍然是一个不错的置业时期,错过今年,整体的价格体系或许会被重新洗牌和打破。

西安楼市态势再次变化之前,实现自己的住房梦,将是一件幸福的事。

更多西安楼市话题交流,可随时互动。


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