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西安跻身新一线城市,买房要趁早,是忽悠还是忠告?!

  房价跟城市等级的划分越来越密不可分。随着 2018 年我国城市等级划分的完成,一二三四线城市名单的公布,“住”成了民生最关注的问题。

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众所周知一线城市为北、上、广、深。

新一线城市:成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。(其中东莞和郑州成为了新晋级的新一线城市。)

尽管这些新一线城市与一线城市的差距仍然是巨大的,它们确实已经开始成为许多人所寻找的最适合的城市。到底是什么使新一线城市让人们如此着迷,甚至逃离北上广深,来到这些城市重新寻找希望和梦想呢?

其实早在 2017 年“新一线”城市就显然已经认识到人力就是生产力,只有年轻人才能为这些城市注入新鲜的血液。

时间回到 2017 年 1 月 23 日,作为“新一线”城市的西安《关于进一步吸引人才 放宽我市部分户籍准入条件的意见》正式发布,对西安部分户籍准入条件做出重大调整,相关政策与 2017 年 3 月 1 日正式实施,由于全面放开落户政策,并对以前包括社保、拥抱人才”,被亲切的称之为“史上最开放的户籍准入政策”。

2018 年 1 月 19 日,西安人才政策再升级,学历落户仅需身份证,毕业证。

时至今日,随着 2018 年深化完善户籍新政的推出,每个人都可以在找到适合自己的落户方式。

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外地人值得在西安定居吗?

在大西安这样的发展态势以及未来潜力之下,这样的落户政策,无疑是最为诱惑的。

截至 2017 年底,户籍新政策实施以来,西安共计迁入新增人口 25 万余人,同比增长 340%,西安“西”引人才效果初显。实施户籍、人才和创新创业“三大新政”,人才净流入量居全国大城市前列。建成众创空间 422 家,入孵企业 11529 家,吸引创业就业人数 22.9 万人。建成西部首个“国字号”人力资源服务产业园。中科院西安光机所、西安电子科技大学获批国家“双创”示范基地。持续增强的“西引力”,为大西安加速奔跑汇聚了“排浪式”的强大势能。

王永康指出,今后将制定外籍高层次人才认定标准,探索放宽特殊人才居留政策,共建开放包容的国际性创新创业基地。抓好户籍新政、人才新政、创新创业新政落实,使西安成为海内外科技人才、年轻人向往的创业热土,打造西安特色的“创业经济”品牌。

力争到 2021 年,在西安市创业和开展成果产业化的院士总数达到 80 个,新引进和培育 30 个具有国际水平的创新团队,建立院士专家工作站超过 100 个,年转化院士(创新团队)国内领先水平的重大科技成果 100 个。与科研院所联合设立成果转化子基金 50 个,建设重大创新平台 100 个,重大成果转化项目 100 个,新建成果转化基地 10 个。每年新增 20 万大学生在西安创业就业,五年留住百万大学生。持续打造“西安校友行”活动品牌,大力吸引海外高层次校友回归创业。

回到房地产,对于这种想落就落无门槛的落户政策就意味着买房人将会源源不断,购买欲望、购买力会更强。我们不难看出高素质人口的增长其实就是城市房价稳定上浮的坚实基础。

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在西安定居后需不需要买房?

首先来看从 2017 年 3 月至今的西安房价走势图:

西安跻身新一线城市,买房要趁早,是忽悠还是忠告?!

  |图片来源:安居客|

西安 2018 年 2 月的新房房价均价为 10578 元/㎡,环比增长↑0.44%。面对 2018 未来的房价走势,本微在《不可不信,这些因素告诉你 2018 年西安楼市如何!》已经做出了回答!需要,而且买房要趁早!

我们从 3 个维度看:

1、房子是用来住的

定居肯定要有房子。两种可能:租房或是买房

在西安来说,目前住宅均价不到 11000 元,(从 2016 年 8 月一直在涨)。

以 100㎡为例:按照 11000 均价计算,总价为 110 万元。首套房首付 30%-40%,只需要 33 万元—44 万元就可以锁定一套自己的房子。

如果租房,假设租 100㎡的房子,以 2500 计算(很低了),一年租金也需要 3 万元,而且不能保证长期租住。

2、房子是资产

房子除了是住处以外,它还是个人或是家庭的最重要的资产。房子是做为资产可以抵消通胀。

作为资产可以抵押贷款,可以增加信贷额度、可以作为移民、签证资产证明重要内容。

3、房子是金融品

我们来做个公式:假设房价 5 年内上涨 30%。还是以 100㎡,11000 元单价为例。此房涨价 11000×30%=33W。

30%首付 33 万元。贷款 77 万元。还款年限 30 年,利率为基准。

五年还款额:4086.6×12×5=245196 元

契税、大修基金:1100000×4.5%=49500 元

总共资金成本:

330000+245196+49500=624696 元

5 年投资回报率:330000/624696=52.8%,年化 10.5%(注意:这是假设 5 年房价上涨 30%)

即使考虑机会成本、通货膨胀、交易成本等因素,这样的投资回报率也很让人心动。

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西安的房子有升值空间吗?

房价上涨的参考指标:新增人口、在校小学生数量。

而未来 5 年这两样都会增加,原因为:

1、降低户籍门槛。为在西安的流动人口留在西安提供了机会。

2、大西安已经引来“腾阿京”,未来战略会打来更多的投资,引入更多的企业,带来更多的就业工作机会。

3、生活成本低,二胎意愿强烈。(决定小学在校人数会增加)

其实不管你是在哪里买房子,很重要的一个法则是,你到底因为什么买房?

因为房子不够住,那么就改善。因为想投资,就买升值快的板块。因为想住又大地段又好的,就不要太考虑未来的升值空间。

只要你记住你买房的“初心”,结合当下西安态势,想必你一定会有自己独特的一番见解。不过要注意的是:买房还是要趁早!


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