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2017年买房看政策 2018年买房看什么?

上海房产 admin 6个月前 (12-28) 516次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码
2017 年买房看政策 2018 年买房看什么?

对于很多外地购房者来说,对自己在上海买房要满足的条件,仅仅理解为外地人要结婚并且交够 5 年社保才能买房!其实,上海对购房资格的细节要求还有很多!买房网上海房产新闻报道

2017年买房看政策 2018年买房看什么?

一、单身:限购。

二、家庭:自签订买卖合同前一个月开始计算,63 个月内满 60 个月正常按时缴纳的,可购买一套住房。

三、特殊客群

a、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如 90、98、97 为上海户籍。99 是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

b、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同, 且在有效期,可购买一套住房。

c、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买 2 套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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一、外地人上海买房条件限制条件

对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税。

外地人上海买房条件,对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

PS:如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明!

二、外地人上海买房条件——买房政策

现在外地人上海买房政策如下:

1:已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明)

ps:这也促成了很多因为买房的速配情侣,欢喜的背后尽是无奈。

2:本人在上海本地无房

3:能提供出在上海 2 年内累积缴纳 13 个月的税单或是社保。(注意:这里说的是累积而不是连续)

三、外地人上海买房条件——户口问题

  11 类人士入沪籍可走快车道 上海市人民**2010 年 8 月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等 11 类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。

  ●海归符合三条件可申办户籍 市人保局网站 2011 年 1 月 4 日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回 国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等 3 项条件,留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至 2015 年 12 月 31 日。

  ●非沪籍毕业生打分落户 2004 年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。点击查看:上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 “居转户”可挂靠人才中心。

  ●持《上海市居住证》落户 2009 年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。

  (一)持有《上海市居住证》满 7 年;

  (二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满 7 年;

  (三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

  (四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

  (五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。


  0017 年楼市,看到最多的就是政策。由于各个城市都出台很多政策规范房产市场,导致市场出现了前所未有低成交率现象,那么在即将到来的 2018 年,还适合投资房产吗?

  很多业内人士从这段时间的政策调控中嗅出了一些不一样的味道。比如有些一线城市:不再像以前限贷限购,而是让你买了 2 年内不许卖。再加上交房时间,你得做好心理准备,至少 3 年。3 年的时间成本是很大的,对于现在这个高节奏的社会,3 年意味着很多。

  可是我们也从市场中也可以看到一些情况:楼盘的确也不像以前那样被疯抢了,但是热度依然不减。只要是好的地段、好的房源依然场面相当火爆。

  楼盘的价格是影响置业者是否买房最重要的一点,2017 上海房价上涨依然明显,尤其是一些潜力较大的区域。因此小编建议,如果是想在 2018 年置业,要尽量选择一些潜力较大的楼盘。


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