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北京二手房现全面”砍价” 全年成交13.4万套跌一半

北京房产 admin 2个月前 (12-13) 83次浏览 未收录 0个评论 扫描二维码

  (原标题:北京二手房现全面“砍价” 全年成交 13.4 万套跌一半)

  临近年底,记者及记者身边的人经常接到中介经纪人的电话,言及北京二手房房价基本止跌,出手买房的购房者越来越多,若考虑买房,可以来看房。
北京二手房现全面”砍价” 全年成交13.4万套跌一半
买房网记者:北京房产新闻

  尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情,成交量有所上升,但依然难改全年成交量的颓势。据中原地产研究中心预计,2017 年全年,北京二手住宅成交量将达 13.4 万套,与 2016 年全年 27 万套的成交量相比,同比暴跌 51%,这一成交量是 2015 年以来的最低值。

  值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行,甚至全年成交量有可能低于 10 万套。

  成交房源中 96%降价

  2016 年,在二手房业主坐地起价的市场环境中,购房者频频出手,房价持续被推高。今年 4 月份以来,市场格局则截然相反。业主若想卖房,不降价几乎不会成交。

  据麦田房产统计,11 月份,降价房源在成交房源中的占比继续上升,高达 96%,在价格持续下滑的背景下,部分购房者入市意愿才有所增强。

  以通州二手住宅市场为例,成交单价下跌了超过 1 万元/平方米的小区很多,从单价卖到 6 万元/平方米到跌至 4.8 万元/平方米。尽管房价一路下跌,但直至 11 月份,中介的带看量才升上来,交易量才有所反弹。

  据不少一线经纪人反馈,“现在的成交价,同户型的房源,比起 3 月份成交高峰时差不多下降了 15%-20%,而随着成交价格的下滑,新出房源的挂牌价格也随之走低”。麦田房产表示,东四环一套 168 平方米的房源,业主原先的挂牌价是 1300 万元,而小区里一套同户型房源 1200 万元成交后,该业主近期就将挂牌价调整到 1180 万元。

  麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表示,“上个月遗留的几位客户,这个月初都全部成交了”,主要是因为新挂牌出来的房源,价格比之前的房源有所下降,达到了他们的心理价位。

  议价空间仍在拉大

  与 2016 年的卖方市场相比,2017 年的北京二手住宅市场可谓上演了反转戏。在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。

  据麦田房产统计显示,11 月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,为今年以来的高位。

  事实上,“317 新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4 月份的议价幅度为-1.8%,11 月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价 1000 万元的房子,经过买家议价,在 4 月份平均能以 982 万元成交,而 11 月份则平均能以 934 万元成交;相比较之下,买家“砍价”平均从 18 万元上升到 66 万元。

  与此同时,麦田房产还称,市场还显现出一个现象,即小区之间的不均衡态势进一步加剧,成交向体量较大的小区集中,而一些体量相对较小、知名度较低的小区,往往成交寥寥。比如在望京区域,望京新城(资料、团购、论坛)、西园三区这些大型社区,成交就相对会比较活跃一些。

  “有的客户觉得,‘317’政策已经实施了快三个季度了,市场基本上比较稳定,担心再观望的话,看中的房源会被买走”,麦田房产西四环片区的一位区域经理表示,感觉现在有一部分客户只要负担得起房价,更倾向于出手了。

  麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表示,“现在感觉客户群体多了一点,但需求比较多的还是 2000 万元以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求。价格档位在 4000 万元、5000 万元或更高的豪宅,现在还是比较难成交。”

  张大伟也表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过 20%,房价水平重回 2016 年四季度。


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