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11月北京二手房量升价落 刚需和改善置业为主

北京房产 admin 3个月前 (12-05) 93次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

  [摘要]在持续半年多的调控之后,降至交易低位的北京二手房市场逐渐企稳,呈现出成交重新回升和房价继续回落的两大市场趋势

  在持续半年多的调控之后,降至交易低位的北京二手房市场逐渐企稳,呈现出成交重新回升和房价继续回落的两大市场趋势。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017 年 11 月,北京全市二手住宅共网签 8483 套,同比 2016 年 11 月下滑 56.2%,环比今年 10 月上涨 37.7%。价格上,11 月北京二手住宅成交均价环比 10 月下降了 0.9%,虽然降幅有所收窄,但跌势还在继续。

  今年 7 月、8 月,北京二手房交易降至 2015 年以来的最低谷,单月网签量不足 8000 套。此后,市场交易开始稳中有升,9 月网签量重新回到 8000 套以上,接近 9000 套。10 月网签虽因国庆长假影响跌至 6000 余套,但其日均成交量水平仍然高于 7 月、8 月, 11 月则延续了 9 月以来的稳中有升趋势,网签量重新回到 8000 套以上。

  市场的实际交易量也显示出这一点。据伟业我爱我家市场研究院统计,北京二手房市场的合同实际签单量在今年 5 月、6 月达到最低点,此后签单量开始逐月回升,10 月有所下降,但 11 月再次上升,全月签单量与 9 月基本持平。此外,我爱我家官网 5i5j.com 的房源查询浏览量、门店和呼叫中心的咨询登记量也在持续缓慢增加,市场正逐步企稳并理性回升。

  近半年,一城一策的楼市调控政策在全国各线城市都取得了立竿见影的效果,一二线城市,以及特大城市周边的三四线城市,楼市调控从严从紧,使得市场迅速降温,量价齐跌;三四线城市则调控相对宽松,甚至还有去库存的一系列补贴政策,使得市场交易量增加,房价小幅上涨。

  作为特大城市,北京的调控力度可谓是全国最严。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,317 新政后,北京楼市大概经历了三个阶段:一是二季度的快速降温阶段,交易量大幅下跌;二是 7-8 月份交易量的触底企稳阶段;三是 9 月份以来市场的企稳并回升阶段。

  在 317 新政后一路放缓的房屋出售速度,使得业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。直至 8 月份,北京二手房市场实际的合同签定量和网签量都在缓慢回升,市场正逐步走出低谷,理性回升。

  胡景晖预测,2017 年全年北京二手房交易量在 13 万套左右,与去年全年 27 万套的网签量相比,跌幅超过 50%。年底的房价预计将回归到 3 月份房价大幅上涨前 1 月份的水平,经过 9 个多月的楼市调控, 一季度房价的大幅上涨,基本在 5 月份至今连续 7 个月的房价回落中被消化掉。

  值得一提的是,最近一个月的二手房市场交易量中,刚需或刚改占了主要比重。上述机构统计称,11 月北京的二手住宅交易中,客户为北京本地户籍的占 37.8%,环比 10 月减少 3.8 个百分点,客户为非京籍的占 62.2%,这也是今年 3 月以后外非京籍客户占比首次回到 60%以上。

  业内认为,虽然北京在有序疏解产业和人口,但由于资源、产业和就业机会的集中,仍吸引大量的外地求学、求职、务工者进入北京。另一方面,3 月实施新的限购政策,对非京籍客户限制更多,市场低位运行一段时间后,重新入市的刚需、刚改人群以非京籍客户居多,在京无房的他们有更强的置业需求,所以非京籍客户的占比重新扩大。北京房产资讯


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