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供地量大幅增加 一线城市高价地绝迹

房产新闻 admin 7个月前 (11-21) 240次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

  今年以来,一线城市土地供应明显增加。截至目前,北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时,在供应提升的情况下,土地成交均价和溢价率持续降低。(买房网)
供地量大幅增加 一线城市高价地绝迹

  据伟业我爱我家市场研究院最新数据统计显示,截至 17 日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市在 2017 年供应的住宅用地已经达到了 228 宗,这一数字较 2016 年全年增长了 50%。四大一线城市,尤其是北、上、广在 2017 年的宅地供应力度增加明显。

  四个一线城市当中,尤以北京宅地供应量的提升幅度最大。今年以来,北京累计推出 72 宗宅地,供应量较 2016 全年增长了 380%;其次是上海,114 宗的供应量较 2016 年增长了 25.3%;广州 40 宗的供应量与 2016 年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。

  中原地产的统计数据显示,单月成交数据看,11 月份北京土地成交额合计为 480.4 亿,该数据是北京历史单月数据第二,仅次于 2015 年 11 月;这也是 2017 年年内土地出让金收入最高的月份。从前 11 个月来看,北京住宅土地供应量为近 4 年最高。

  “北京土地市场年内成交金额已经达到了 2609 亿,全年有望刷新 3000 亿的年度出让金收入记录”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从前 11 个月北京土地市场看,土地溢价率在明显下调,平均住宅用地溢价率是 26%。而 11 月单月北京宅地溢价率甚至跌到了 8%,除了石景山一宗地块溢价率 19%外,其他地块溢价率基本都是零溢价”。

  事实上,2017 年以来,随着一线城市宅地供应量的增加,土地成交均价、溢价率都在普遍下降。伟业我爱我家的数据显示,截至 11 月 17 日,北、上、广、深成交土地均价为 32642 元/平方米,环比 2016 年下降 4.8%;平均溢价率则仅有 19.04%,较 2016 年 66.9%的高平均溢价率下降了 47.86 个百分点。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房(共有产权房)用地;上海、深圳也推出了专门的租赁用地。“这些土地的利润空间小,开发商抢地积极性不高,大多都只经过一两轮的争夺便已成交,有的甚至是以底价成交,所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑”。

  “一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化”。胡景晖说。(买房网)


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