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房产证过户费用的计算方法 买卖方实际应付税费

房产百科 admin 8个月前 (10-31) 281次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

财政部国家税务总局自 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31 日,房产证超过 2 年(含 2 年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买 90 平米以下(含 90 平米)住房,契税税率由原 1.5%下调到 1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为 20%并可享受下浮 30%的优惠利率 4.158,个人住房公积金贷款利率下调至 3.87。

卖方应付的费用
1、交易手续费:自今年 3 月 1 日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米 5 元,卖方承担 50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的 0.05%缴纳,卖方承担 50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的 0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的 0.5—2.5%计收,卖方一般支付 2.5%。
5、过户手续费:每套 50 元。
买方应付费用
1、交易手续费:自今年 3 月 1 日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米 5 元,买方承担 50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的 0.05%缴纳,买方承担 50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的 0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税:每本 5 元。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费 100 元;如果房屋属于其他产权,每件收费 200 元。
6、中介费:按照房屋实际成交金额的 0.5—2.5%计收,买方一般支付 1%。
7、过户手续费:每套 50 元。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。


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