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房地产商,房地产商排名,房地产商业策划方案

房产百科 admin 8个月前 (09-22) 286次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

房地产商是指专门经营房地产的单位或个人。房地产商是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间,是专门从事房地产买卖和出租活动的。其主要业务活动是搜集、整理和输出房地产变动的信息,进行房地产交易的洽谈和签约。(买房网整理)

中国 10 大超级豪宅由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制,每届推选出中国最豪华的房子。调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘。排序利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)确立的指标和方法,以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为 6 个强度系数进行加权分析,最后测评出前 10 名超级豪宅。(买房网整理)2012 年度豪宅排行榜于 3 月在北京发布,广州“大一”连续第四年成为该榜单的中国第一豪宅, 上海滨江凯旋门、大连华润·星海湾壹号两个豪宅楼盘则紧随其后。2013 年《中国 10 大超级豪宅》榜中,广州大一、成都牧马山蔚蓝卡地亚、大连万科·西山别墅三个豪宅楼盘名列前三。2014 年《中国 10 大超级豪宅》排行榜在北京发布。广州大一、北京运河岸上的院子、大连万科·西山别墅三个豪宅楼盘名列前三。

2017 中国房地产企业 500 强榜单解读

排名:恒大首次登顶 百强榜单换血率近六成

从本次入榜企业来看,2017 中国房地产开发企业 500 强头名位次首次易主,恒大集团凭借全年销售金额 3731 亿元、三年复合增长率 54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。此外,碧桂园以销售金额突破三千亿及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。其中,多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。

本次测评产生的 100 强企业在近九年 500 强测评活动中,有 25 家企业连续 9 次进入 100 强。与 2009 年首次开展 500 强测评活动榜单相比,经过九年的发展,2009 年 100 强企业中仅有 41 家仍保持在 100 强梯队,九年榜单对比显示榜单换血率近六成。其中,2009 年 100 强梯队中 51-100 位的企业仅不足三成企业仍处在此次的 100 强梯队中。

此外,从 500 强房企总部所在地作为划分标准来看,华东区域占比继续领先,中部企业进步明显。测评报告显示,华东、华南、华北、东北、西部和中部六大地区分别占 500 强的 43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和 18.0%的席位。

市场:集中度不断上升,市场延续分化态势

2016 年,我国房地产产业集中度继续提升。从本次 500 强测评结果来看,2016 年 10 强房地产开发企业销售总金额约占 500 强销售总金额的 35%,销售面积总计约占 500 强总销售面积的 38%。前 50 强、100 强、200 强销售金额分别约占 500 强总销售金额的 60%、70%和 90%。行业周期化的变化背景下,行业资源加速向 500 强企业为代表的领先企业聚集。

报告显示,500 强房企全年商品房销售面积总额达 5.2 亿平方米,同比增长 31.6%,销售金额创下 6.3 万亿元的新高,同比增长 40.1%。500 强房企市场份额按面积和金额分别为 33.05%和 53.35%,分别较上年提升 6.33 和 7.51 个百分点。从不同能级城市的销售情况来看,不论是销售面积还是销售金额,以热点二线城市表现最为强势,部分三线城市回暖明显。

土地市场也能反应市场这种分化态势。2016 年,房地产开发企业土地购置面积 22025 万平方米,比上年下降 3.4%;土地成交价款 9129 亿元,增长 19.8%。年内土地购置面积下降但成交价款大幅上升,表明地价上涨明显,开发企业拿地成本明显上升。这与企业集中热点地区拿地有关,市场分化趋势仍在延续。一方面,热点城市楼市销售向好,开发企业集中拿地,“增加土地供应”、“优化土地供应结构”成为这些城市的重点调控方向;而部分三四线城市则继续推进去库存,落实“暂停或减少土地供应”等政策。(买房网整理)

行业:兼并加速,市场循环周期缩短

报告显示,2016 年,房企特别是具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备,并布局多元化投资。据统计,2016 年房地产行业并购案宗数为 198 宗,涉及金额为 4014.83 亿元,同比上升 43%;而 2015 年并购案宗数为 343 宗,涉及并购标的物价值为 2815 亿元,同比增长 11%。其中,央企兼并重组和资源整合步伐明显加快。国有企业的重组整合一方面能够使部分业务杂泛的国企理清主营业务,更好地做强主业;另一方面能够减少集团内多家房企的同业竞争。此外,标杆房企收购中小房企项目扩大业务体量也是年内并购热点。对于大型房企而言,通过兼并重组有利于企业获取行业资源从而化解土地市场价格高启的风险,同时通过持有其他上市房企股权还有利于间接扩大土地储备和提升话语权。

房地产行业发展周期的收窄也是近年来我国房地产业的最大特点之一。自 1998 年房改以来,房地产行业开始步入市场化发展期,由于其对经济巨大的拉动作用,房地产市场周期与我国房地产开发投资及 GDP 走势高度相关。与此同时,房地产业在我国经济中占有举足轻重的位置,因此受到更多的政策关注和调控,因而房地产市场除在市场供求端影响下的自然市场周期外叠加政策影响后表现更为复杂。1998 年以来,我国房地产市场一共经历了五轮周期,具体可分为 2000 年-2002 年中、2002 年底-2005 年中、2005 年底-2008 年底、2009-2011 年底、2012-2014 年底,而本轮周期始于 2014 年底。整体而言,我国房地产市场周期几乎都与调控政策宽松、紧缩、加码、松动保持一致,时间跨度上基本保持 3-4 年,但前三个周期时间均为 4 年左右,而 2009 年以来市场周期缩短至 3 年。(买房网整理)

趋势:存量资源谋求发展 积极开拓多元转型

报告称,随着地产行业已步入白银时代,新房开发整体增量空间受限,房企布局由扩张转向收敛,核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。与此同时,随着我国房屋自有率的不断上升,存量市场特别是一二线城市的存量市场规模快速提升,存量市场的重要程度不断提升。为此,如何在存量资源上谋求企业发展成为不少企业思考的重点。

目前,开发企业对存量资源价值的探索主要体现在几大方面。其一,存量改造及开发,包括长租公寓、民宿改造、联合办公等业态,越来越多房企已相继进入该领域。其二,平台撮合,包括分时度假等分享经济。其三,物流地产、产业地产等存量资源开发。物流地产和产业地产是目前业内少有的高成长业态。物流地产需求得益于电商的快速发展带来的对于现代物流仓储园区的直接需求。而创业创新之“势”促进了园区地产的蓬勃发展。万众创新使得园区地产在政策上受到了更多支持。

除在存量资源改造与开发之外,开发企业多元化转型也在逐步深入。多元化转型方向既包括与地产开发形成联动的在商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产及海外地产等业务领域的多元化,又包括完善地产开发相关上下游的多元化转型,如向处于行业下游的金融服务、租售代理、运营管理、家装建材、社区服务等领域的多元化转型发展,也包括发展独立于地产主业的主要集中在金融控股、文化体育、医疗健康、能源等领域的转型等

2017 中国房企 500 强完整榜单,2017 中国房企十强

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(买房网整理)


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