暂无说说

房屋类型知多少 细数房屋种类有哪些

房产百科 admin 6个月前 (08-28) 395次浏览 未收录 0个评论 扫描二维码

房屋类型知多少 细数房屋种类有哪些买房网房产百科来分享。

  商品房的种类繁多,根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等,根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……

  房产百科-根据设计特点

  普通住宅:各地标准不一样。济南的普通住宅需要满足三个条件,即住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下。

  公寓式住宅:大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分附设于酒店之内。

  Townhouse:也叫联排别墅,“有天、有地、有独立的庭院,还有专用车位或车库”,因此也被称为“四有人才”,由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse 在形式上比较接近 3~4 层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是:Townhouse 在一个垂直层面只有一户,而低层住宅在一个垂直层面有多户,且在同一单元的同一层有 2~3 户不等;另外,每户都有私家花园,而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是:Townhouse 不是独立成栋,而是由多套住宅并联在一起。

  花园洋房:一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,户外小区也都有较高的标准,一般为高收入者购买。

  小独栋:别墅市场细分出来的一种产品类型,它介于严格意义上的别墅和 Townhouse 之间,独立式住宅,建筑面积通常在 300 平米以下,不超过 400 平米,不是很贵的价位,相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。

  复式住宅:由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层,其目的是提高住宅空间利用率。

  跃层住宅:有由上、下两层楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

  错层住宅:多层面梯级跃升式住宅,指一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上,有“压缩了的复式”之称。

  Loft:原意是“在屋顶之下,存放东西的阁楼或高大空间的建筑”,其最直观的特点就是 5.5 米左右甚至更高的挑高,以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是,Loft 就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

  小贴士:

  对于购房者,要弄清楚复式、跃层、错层的面积计算方法:

  跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和;复式住宅的面积计算方法与跃层住宅一样。

  错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。所谓平面式是相对错层、复式的提法,即住宅的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,也就是我们最常见的住宅。

  双拼:两幢别墅在一起,即隔壁。其特点是:独门独院,三面采光,有庭院也有阁楼。

  叠拼:由两组类似复式的结构上下叠加而成,高度为四层或四层半,上面两户,下面两户,每套户型叠上有露台或叠下有花园。

  房产百科-根据建筑形式

  板楼:户型是南北或东西通透,户型一般比较狭长,每层住户较少,一般就只 2 户,总层数一般较少。

  塔楼:一般是指高层建筑,户型不能南北或东西通透,户型一般比较方正,塔楼每层的住户多为 6 户以上。塔楼平面图的特点是,一般多于 4 户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。

  板塔结合:顾名思义,即“板中有塔,塔中有板”。

  房产百科-根据楼层高度

  低层:低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物,一般是 1 ~ 3 层建筑物,如平房、别墅等。

  多层:多层房屋指高于 10 米、低于或等于 24 米的建筑物。多层房屋一般为 4 ~ 8 层。

  小高层: 一般把 8 ~ 12 或 13 层的建筑称为“小高层”。

  高层:14 层及以上的建筑。

  房产百科-按工程进度分

  按建筑施工进度划分,可把房屋分为期房和现房。

  期房:习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。

  现房:是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得产权证的房屋。

  房产百科-按室内设计分

  跃层式住宅:是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

  优点是:①每户都有较大的采光面,通风较好;②户内居住面积和辅助面积较大;③布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

  复式住宅:其实就是一层,不具备通常理解上的完整的两层的空间,一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个 1.2 米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅

  (复式为 3.3 米,而一般跃层式为 5.6 米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设有一层的起居室高 2 米,上层直接作为卧室的床面,人可坐起但无法直立。

  —–但是以上概念经常被开发商混淆,已经没有极其严格的定义了

  跃复式住宅:是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在 2.2 米内,通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域;一般情况下该种住宅的总层高在 3.8-4.9 米之间,客厅为共享式。

  错层式住宅:是户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间,比如起居室比较高,卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅,可以减少挖土的土方量。错层式住宅不利于结构抗震,而且显得空间零散,容易使小户型显得局促,更适合于层数少、面积大的高档住宅。

  退台式住宅:又称为“台阶式”住宅其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少,下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台,可做花园使用。目前,国内建造的的退台式住宅都通常属于中高档住宅。

  房产百科-按建筑物类型分

  单元式住宅:是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多层住宅。(三到八层)单元式住宅的基本特点:①每层以楼梯为中心(又叫梯间式住宅),每层安排户数较少,各户自成一体。②户内生活设施完善,既减少了住户间的相互干扰,又能适应多种气候条件。③建筑面积较小,造价经济合理。④仍保留一定的公共使用面积,如梯楼、走道、垃圾道,保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。

  公寓式住宅:是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。也跟单元式的一梯几户的住宅不同。

  公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层大楼(如 20 到 30 层或更高),标准较高,每一层内有若干单户(十几户到几十户)每一层都有穿透的公共空间,每个单户有独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;(更人性化的还每隔 4 到 5 层设有公共活动场所).还有的附设于旅馆酒店之内的公寓式住宅,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

  花园式住宅:一般也称西式洋房或小洋楼,也称花园别墅,一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一般为高收入者购买。

  房产百科-根据是否享受政策优惠

  商品房:由房地产开发企业开发建设并出售的房屋,不享受政策优惠。

  经济适用房:具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点,不完全具备产权,可根据当地相关政策进行二手房交易;供应对象为低收入住房困难家庭。

  限价房:可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房,但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。

以上就是买房网为您分享的房屋种类


买房网 , 版权所有丨如未注明 , 均为原创丨 >转载请注明原文链接:房屋类型知多少 细数房屋种类有哪些
喜欢 (0)
[]
分享 (0)
关于作者:

您必须 登录 才能发表评论!