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什么是房产泡沫?

房产百科 admin 7个月前 (11-02) 174次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

  所谓泡沫顾名思义就是一种很容易破裂很容易灭亡的一个不真实的东西,而房地产中的泡沫则是房地产中一种背离了社会真实价值的体现,这种泡沫一旦破裂降对社会造成巨大的伤害,会使经济后退几十年,不过是对国家还的对国民都是一个灾难性的伤害!下面为您解析房地产泡沫的含义和特征:

  一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。

  主要特征有:房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因,有以下三个方面:投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂,则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

  泡沫是三个基本因素造成的。首先是很高的经济增长率加上很高的储蓄率。每年全社会所创造的财富以接近 10%的速度在上升,而且全社会所创造的全部财富中有 40%没有消费掉,储蓄起来了,居民手中有很多钱。其次我国贫富差距很大,巨大财富并不是平均地分配给每一位居民,而是集中在少数高收入人群手中,其他中低收入人群并没有很多钱。第三个因素是我国资本市场非常不发达,不能将闲置的资金调动到能够获利的项目中去。那些高收入人群手里的钱找不到投资机会,最后的结果他们的钱都涌向了房地产业,都拿去买房子了,造成房地产的高昂需求。这三个因素是造成房地产业泡沫的根本原因。这三个因素不但造成房地产业的泡沫,也造成其他一些投机商品的价格猛涨,比如收藏品、古董、邮票、字画之类,这几年价格也在翻番,齐白石的画价格就翻了番。


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