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深圳家庭住房公积金贷款额度最高可达90万

房产百科 admin 7个月前 (11-01) 830次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

南方日报讯 (记者/曲广宁 见习记者/蒋桓伯)昨日,记者从市公积金中心贷款政策新闻发布会上获悉,《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(以下简称《规定》)已通过市住房公积金管理委员会批准,9 月 28 日起深圳住房公积金贷款业务即可上线并接受职工申请。

《规定》首先将贷款额度从征求意见稿中账户余额的 10 倍提升至 12 倍,家庭贷款额度也从最高可贷 80 万元提高至 90 万元。《规定》还明确了使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在 90 平方米(含)以下的,最低可首付两成;套型建筑面积在 90 平方米以上的,最低可首付三成。

自 9 月 20 日起,市公积金中心三个办事大厅(福田、宝安、龙岗管理部)贷款业务受理窗口将接受职工公积金贷款申请的咨询。届时,职工可携带相关申请材料,就近前往三个办事大厅进行公积金贷款业务咨询。

据了解,《规定》的有效期为 5 年,公积金贷款业务将于 9 月 28 日起对外试运行。市民广泛关注的商转公(商业贷款转公积金贷款)问题,公积金中心有关负责人表示,由于深圳存量住房商业贷款在 4000 亿元以上,商转公业务必须经过充分调研和讨论以规避风险,但一定会在贷款规定施行之日起一年内拟订实施方案,报市住房公积金管理委员会批准后公布执行。

【政策解读】

1.贷款额度最高 90 万

《规定》向社会征求意见时,职工对于提高公积金账户余额倍数、提高公积金贷款最高可贷额度两个方面的意见和建议很多。此后,在《规定》征求意见修改的过程中,经过再次测算,且考虑到贷款上线初期,职工账户余额较少以及全市房价等多方面因素,从贷款上线初期总体可贷资金较为充足的实际出发,为切实发挥住房公积金制度支持职工解决自住住房问题的作用,《贷款规定》中的账户余额的倍数从 10 倍提高至 12 倍,公积金贷款最高可贷额度从 80 万元提高至 90 万元(申请人个人申请的,最高可贷额度 50 万元维持不变)。

2.首付款最低两成

按照国家有关规定,《规定》明确使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在 90 平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于 20%;套型建筑面积在 90 平方米以上的,贷款首付款比例不得低于 30%。

另按国家二套房贷相关规定,《规定》明确对贷款购买第二套住房的,首付款比例不低于 60%,而对购买第三套及以上住房的,停止发放住房公积金贷款。

值得注意的是,如果个人之前按揭买了一套商品住房(住宅类),卖了之后再重新新购一套商品住房,申请公积金贷款算第一套房。

采取组合式贷款的职工,首付款仍然依据商业银行的按揭要求。如家庭购买一套 100 万元的首套房,若全部采取公积金贷款,首付款只需 20 万元,若采取组合式贷款,首付款则需 30 万元。

3.非户籍职工可申请公贷

针对意见中部分非户籍职工能否申请公积金贷款的疑问,公积金中心在《规定》第五条明确,规定户籍和非户籍职工均可以申请公积金贷款。

据相关负责人介绍,深圳非户籍职工占公积金账户达 80%,涉及近四百万居民。在公积金的缴存、提取、贷款方面,非户籍职工与户籍职工均享有平等的权利和义务。

【新政特点】

1.父母可成子女公贷共同还款人

深圳住房公积金制度由于实施较晚,考虑到一些职工自身的购房需求已不强烈,他们更多考虑的是支持子女解决住房问题,为此,《规定》明确,如果父母没有作为子女公积金贷款共同申请人,但父母缴存住房公积金的,可以申请成为共同还款人,扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还子女的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分,每年扣减一次。

2.贷款申请免填单

为方便职工、提高办事效率,公积金中心通过流程优化,将填写贷款申请表环节和面谈环节有效的融合,职工只须按要求提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合同等相关材料,由公积金中心工作人员将其贷款申请信息录入系统,打印《公积金贷款申请表》,职工签字确认即可。这一措施打破了传统的贷款申请流程,有效节约了贷款申请时间,解决职工因不理解填写项目和要求而带来的麻烦。

3.公贷信息可共享

随着贷款业务的上线,公积金业务系统得到进一步的优化和完善,实现了对职工缴存、提取、贷款信息的共享和统一管理。当职工办理公积金提取、贷款业务时,系统自动调取和校验相关信息,作为业务审批的参考依据,既可提高审批效率,也有助于鉴别骗提、骗贷、提供虚假材料等行为,从而进一步健全完善职工住房公积金信用体系。

30 年 50 万元公贷与商贷利息支出对比

  

类型利率金额期限月供贷款本息贷款利息
公积金贷款4.50%50 万30 年2,533 元912,033 元412,033 元
商业贷款6.55%50 万30 年3,176 元1,143,647 元643,647 元
公贷比商贷省643 元231,614 元

30 年 90 万元公贷与商贷利息支出对比

  

类型利率金额期限月供贷款本息贷款利息
公积金贷款4.50%90 万30 年4,560 元1,641,660 元741,660 元
商业贷款6.55%90 万30 年5,718 元2,058,565 元1,158,565 元
公贷比商贷节省1,158 元416,905 元

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