买房注意事项 这些隐蔽地方很重要

买房注意事项 admin 1周前 (07-08) 70次浏览 0个评论

在房价飞升的今天,还有几个人在买房签约的时候会关心房屋的配套是否齐备、小区周边是否有高压配电站、楼与楼的间距是否合理、自己房间和邻居的窗户之间是否存在对视?大家都为能够买到房暗自庆幸,却来不及考虑有些房屋买到之后,将要面临的问题和麻烦。其实,买房就是买一种生活。当然,这个说法不适用于投资买房人。

买房注意事项

房价飙涨,不管是刚需,还是投资人,都趋之若鹜,生怕晚了一步,搭不上这趟车。正因为此,最近一些年,很少听到有关房屋质量纠纷案件,这不是因为房屋质量有了全面提升,而是因为大家都顾不上这个问题了,“买了就是赚到”,谁还在乎那些瑕疵呢?

可是,一旦自己真正入住,才发现原来不起眼的小问题,竟然麻烦得很,解决不好的话,真是不胜其扰。作了多年的房地产法律服务工作,对于房屋质量纠纷有很多感受,今天跟大家分享一下,不是为了打官司用,而是希望能给朋友提个醒,有了这些基本的法律常识和概念,最起码,我们遇到问题时,有一个解决的思路,不至于手足无措。

通常我们看到的都是光鲜亮丽的售楼处,天花乱坠的楼书里面介绍的富丽堂皇的房间。可是,这些介绍是不会写在购房合同里的,也就是说,开发商们不想让这些介绍约束自己,不想承担与之相应的责任。房间的外装修都是看得见的,使用了什么材料,大家基本上可以了解。可是,那些隐蔽工程却不为人所知了。

买房注意事项

  比如,房间里面的上下水管线是什么材质的?质量如何?开发商保修几年?这些问题,估计买房的时候,无人关注。根据法律规定,业主入住时,会得到一份《保修手册》,大家一定要仔细阅读这份文件啊。

比如,购买期房的时候,大家只看图纸,那么,是否注意过自己窗户或阳台,和邻居家的窗户到底有多少距离?朝向如何?是否存在对视,给生活和隐私带来诸多不便?

比如,住宅的层高,国家法律和相关行业标准都有规定,但是,楼板的厚度到底是多少呢?能承受多少公斤的重量?如果你买的是单价十万元人民币以上的豪宅,那么,你是否应该享有比其他普通住宅更安全的结构呢?你家的楼上和楼下的楼板是否应该更坚固,以便它们可以承受豪宅中豪华装修和家具的重量呢?虽然法律没有对这些问题做出规定,但是,我觉得要花巨资买房的人,应该自己多想想,没坏处。

比如,签约买房的时候,你是否注意过电梯的品牌、住户比和载客量?电梯的位置和住户卧室的位置是否合理,是否存在噪音大影响睡眠的情况?是否存在上下班高峰期,电梯等待时间过长的情况?很多小区,外面看着很不错,环境也好,但是电梯却不给力,每天高峰时段等待时间很长。概因开发商为了节省成本,选择了轿厢较小的品牌,或者调配的电梯的运行速度跟住户人数不匹配,导致大家深受电梯等待之苦。而这些麻烦和苦恼不是能够解决的,一旦入住,即陷烦恼之中。

买房注意事项

  以上仅仅是我根据经验总结出来的、容易被大家忽视的几个问题。希望大家在签约买房的时候,还是要多一个心眼,尽量多打听一下房屋的隐蔽工程的情况。毕竟动辄几百万的房子,凝聚着几代人的血汗钱,如果住进去麻烦不断,烦恼不断,那才叫窝囊呢!

关键词:买房注意事项


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